利率對中美房地產(chǎn)市場影響的比較分析.pdf

1、利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量，也是市場經(jīng)濟最基礎的變量之一。利率通過其傳導機制發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能。改革開放以來，利率作為貨幣政策中介目標的地位被重新確立，中國人民銀行在制定貨幣政策時，基本都以利率政策為中心。房地產(chǎn)市場是我國社會主義市場經(jīng)濟重要組成部分，房地產(chǎn)業(yè)是我國的新興支柱產(chǎn)業(yè)，因此，在我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中，如何借鑒國外有益經(jīng)驗，運用利率手段來保持房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展就具有重要的現(xiàn)實意義。 本文從回顧利率和房

2、地產(chǎn)市場一般理論入手，根據(jù)利率傳導機制原理與房地產(chǎn)市場均衡理論，首先提出了利率與房地產(chǎn)市場關系的分析框架：利率對房地產(chǎn)市場影響可以集中體現(xiàn)為對房地產(chǎn)產(chǎn)品價格的影響，同時又可以分別從房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)需求兩個方面進行深入分析。 然后，本文分別回顧了美國和我國利率政策演化和房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程，并根據(jù)利率與房地產(chǎn)市場關系的分析框架，利用翔實的數(shù)據(jù)資料，運用Eviews計量軟件對美國和中國利率與房地產(chǎn)市場的關系進行了實證分析。根據(jù)中美