我國房地產(chǎn)信托機制研究.pdf

1、房地產(chǎn)信托是房地產(chǎn)融通資金的重要工具。我國房地產(chǎn)信托多以信托計劃的形式出現(xiàn)，其運作機制是資源配置單一化、流動性差的短期融資模式，與房地產(chǎn)需要長期融資不相匹配。因此，有必要在房地產(chǎn)信托的投資運作、收益、風(fēng)險控制、治理等機制等多方面開展理論、政策和實證研究，為我國房地產(chǎn)信托的發(fā)展提供有力支持和正確指引，從而推動我國房地產(chǎn)金融市場的健康發(fā)展。本文的研究主體分為六部分：
　　 第一部分，文獻述評。房地產(chǎn)投資信托是房地產(chǎn)信托的一種，國外主

2、要是針對房地產(chǎn)投資信托進行研究，而國內(nèi)對房地產(chǎn)信托計劃的研究略有不同，結(jié)合本文的研究對文獻的述評主要集中在期限特性、投資方式、風(fēng)險控制、治理結(jié)構(gòu)及監(jiān)管、交易平臺、預(yù)期收益率等方面。
　　 第二部分，我國房地產(chǎn)信托機制特點分析。此部分清晰的界定了我國房地產(chǎn)信托的基本概念，在對我國房地產(chǎn)信托大量案例進行統(tǒng)計分析的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)信托機制的特點進行了分析。
　　 第三部分，房地產(chǎn)信托機制設(shè)計的缺陷性分析。本部分以第二部分為基礎(chǔ)

3、指出了其機制設(shè)計的缺陷并分析了原因及后果。
　　 第四部分，房地產(chǎn)信托制度供給與房地產(chǎn)開發(fā)模式約束。房地產(chǎn)信托制度供給在促進其發(fā)展的同時，也帶來了巨大的阻力；另外，房地產(chǎn)開發(fā)模式也是制約其發(fā)展的一個重要因素。
　　 第五部分，完善房地產(chǎn)信托制度的建議。在我國房地產(chǎn)信托的未來發(fā)展中，要進行更加深層次的創(chuàng)新，就必須在其配套制度和機制設(shè)計方面進行改進。
　　 第六部分，結(jié)論通過對我房地產(chǎn)信托機制設(shè)計和相關(guān)配套法規(guī)的完善