房產(chǎn)稅對地方經(jīng)濟影響的實證研究.pdf

1、在市場經(jīng)濟完善的經(jīng)濟體中房產(chǎn)稅實行普遍征收，對穩(wěn)定房價和增加政府財政收入起到了積極作用，基于此，越來越多的發(fā)展中國家嘗試開征房產(chǎn)稅。既有研究表明，在一定的條件下，公共服務將會增加物業(yè)稅的負擔，從而導致土地價格下降，也有研究表明房產(chǎn)稅的開征可以調(diào)整資源的分配，有效的降低房價。中國自從上海與重慶開征房產(chǎn)稅以來，學界對房產(chǎn)稅產(chǎn)生的各種影響進行了深入的研究。
　　本文在既有研究基礎上，通過引入產(chǎn)權(quán)理論、經(jīng)濟學理論和稅收理論，為房產(chǎn)稅在我國

2、的開征提供了理論依據(jù)，同時，根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系實際情況，通過對我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅提出進行稅制改革和設計原則，結(jié)合我國房產(chǎn)稅試點的實踐經(jīng)驗，總結(jié)出了房產(chǎn)稅對地方經(jīng)濟影響的傳到機制。隨后，借鑒境外房產(chǎn)稅征收的經(jīng)濟效果，運用收集到了數(shù)據(jù)結(jié)果對中部某市開征房產(chǎn)稅后對地方經(jīng)濟的影響做出了分析與實證研究。首先，本文根據(jù)國外發(fā)達國家的成功經(jīng)驗，結(jié)合我國實際國情，利用拉弗曲線模型和稅收的收入效益與替代效應，解釋出房產(chǎn)稅對地方經(jīng)濟是如何傳到的機制過程

3、，得出只要找到最合理的征稅稅率，那么政府稅收政策就會良性作用于地方經(jīng)濟。接著，本文通過搜集了中部某市歷年財政收入數(shù)據(jù)和房產(chǎn)稅稅收數(shù)據(jù)，在了解了世界多數(shù)國家的房地產(chǎn)稅是按照市場評估值來征收的基礎上，通過Eviews計量模型進行分析，并通過房產(chǎn)稅和生產(chǎn)總值之間的關(guān)系進行具體的回歸分析，驗證本文分析的有效性。最后，根據(jù)分析模型的基本結(jié)論，主要為：開征房產(chǎn)稅造成的稅收能夠?qū)⑼恋爻鲎屖杖胫性斐傻娜毕菅a充，可知房產(chǎn)稅無法降低敵方財政收入，相反對其展

4、開協(xié)調(diào)并讓收入結(jié)構(gòu)更好，讓地方政府的稅收來源更加穩(wěn)定；開征房產(chǎn)稅進一步讓住房保障的資金更穩(wěn)定、安全，是最有利于的支撐，并且還能將實踐住房保障遭遇的資金困難問題處理，達到“住有所居”的住房政府目標；在一定程度上，開征房產(chǎn)稅也抑制了房價的上漲，平衡了地區(qū)之間的貧富差距，遏制了房地產(chǎn)行業(yè)不良的競爭局面，為該地區(qū)的市場提供了和諧與有序的競爭平臺。
　　本文的創(chuàng)新在于能夠結(jié)合兩地的數(shù)據(jù)進行雙層回歸分析，體現(xiàn)出房產(chǎn)稅與生產(chǎn)總值之間的關(guān)系，以說