小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的法律障礙及對策分析.pdf

1、“小產(chǎn)權(quán)房”的蓬勃發(fā)展已經(jīng)由星星之火發(fā)展成為燎原之勢，其對城鎮(zhèn)化建設(shè)及農(nóng)民利益的影響非常大，著實關(guān)乎社會的安定與和諧。盡管國家一再出臺政策嚴(yán)禁“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)和對外流轉(zhuǎn)，對于個別嚴(yán)重違法、社會影響較大的“小產(chǎn)權(quán)房”予以拆除，但收效甚微，仍不能遏制住“小產(chǎn)權(quán)房”蓬勃發(fā)展的趨勢，目前各級政府對此問題仍沒有拿出一個合理的解決方案。本文試圖運(yùn)用產(chǎn)權(quán)研究方法、成本收益分析方法、制度績效等法經(jīng)濟(jì)學(xué)研究方法，同時結(jié)合實踐調(diào)查研究方法，試圖從小產(chǎn)權(quán)房

2、的由來、流轉(zhuǎn)及中國基本的國情、政策和法律環(huán)境綜合尋找小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的法律障礙，同時尋求合理的對策。
　　本文主要包括四部分:第一部分主要介紹小產(chǎn)權(quán)房的由來及流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀分析，分別從小產(chǎn)權(quán)房的概念，產(chǎn)生的原因及流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的角度進(jìn)行了闡述，為下文的研究提供理論基礎(chǔ)。第二部分主要介紹小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的相關(guān)理論，分別從流轉(zhuǎn)問題的界定、產(chǎn)權(quán)理論、成本收益及制度績效的角度進(jìn)行了闡述，進(jìn)而得出小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)之必要性。第三部分主要介紹小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的法律障礙，首