小產權房問題法律解析及對策研究.pdf

1、隨著中國經濟社會的發(fā)展，人們對住房的要求越來越高，因此促成了房地產業(yè)在近年來的飛速發(fā)展，城市房地產業(yè)的飛速發(fā)展，使得城市的土地越來越稀缺，土地的價格也隨之增長，土地價格的上漲，促成了城市房價的節(jié)節(jié)攀升。在這種情況下，一些房地產開發(fā)商把目光瞄向了遠在城市郊區(qū)的農村，這里的土地較城里多得多，而且人口稀少，居住環(huán)境較好。于是房地產開發(fā)商和農村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經濟組織聯(lián)手開發(fā)了若干住宅樓，向城市居民銷售。也有的農民將自己建造在農村宅基地上的住房銷

2、售給城市居民。但是這種住宅樓和農民建造在宅基地上的房屋，由于是建在農村集體土地上，是無法辦理土地使用權證明的，因此購房者所能拿到的只是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)所發(fā)給的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）產權或村產權，而無法拿到城市房地產管理部門頒發(fā)的房屋所有權證書和土地使用權證書，這種房子，由于不具有完全的產權，被稱為小產權房。 小產權房的產生已經有十年之久，它的存在既有其非法性一面，又有其合理性的一面。之所以說它非法，是因為其從用地到開發(fā)建設都違反國家的法律法規(guī)，

3、并逃脫監(jiān)管；之所以說它具有存在的合理性，是因為它的存在對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村的發(fā)展，對提高農民生活水平，對緩解城市居民的住房問題都起到了積極作用。因此對它的解決必須要從保護農民利益、構建和諧社會的角度出發(fā)，拿出一個合理的方法。本文正是從法律的視角出發(fā)，通過解決我國農村集體建設用地使用權流轉受限的問題，給出小產權房問題合理的解決對策。 本文在內容方面分為三個部分：第一部分，具體分析了什么是小產權房，小產權房的分類、特征以及小產權房的成因；第