武漢市主城區(qū)房價的時空分異及影響因素研究.pdf

1、近年來我國房地產(chǎn)住宅商品化程度日益提高，武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，尤其是2016年開年以來房價呈井噴的態(tài)勢，房地產(chǎn)投機、低收入家庭購房等問題日益困擾著政府，也成為學(xué)者研究的焦點，武漢市政府也相繼出臺了限購政策，然而依然抵擋不住購房者的熱情，房價上漲勢頭依然迅猛，為了分析武漢市房價變動規(guī)律，找出顯著影響武漢市房價變動的因素，本文基于2013年-2016年武漢市主城區(qū)309個住宅小區(qū)均價的數(shù)據(jù)，旨在研究四年間武漢市房價的時空分異規(guī)律和特征。

2、首先，運用EDSA進行數(shù)據(jù)分析，對樣點數(shù)據(jù)進行空間自相關(guān)分析，探討武漢市房價全局趨勢，生成數(shù)字房價模型圖，通過圖形對比，利用可視化的方法直觀展示武漢市房價的時空分異規(guī)律。再構(gòu)建特征價格模型研究住宅小區(qū)價格的影響因素，本文構(gòu)建了基本模型、半對數(shù)模型和對數(shù)模型三種形式，通過比較，最終選取半對數(shù)模型中的對數(shù)-線性模型作為武漢市房價的特征價格模型。
　　研究表明:武漢市房價呈現(xiàn)出顯著的空間集聚特征，房價在東西、南北兩個方向均是先升高后下降

3、，房價分布呈現(xiàn)出中心高、四周低的圈層發(fā)展趨勢，房價存在多個中心區(qū)域，分別是永清-黃浦區(qū)域和環(huán)沙湖、東湖區(qū)域;房價分布不均衡，空間分異規(guī)律顯著。城市擴張以東西方向為主;住宅價格空間區(qū)位差異顯著。通過三種模型的對比分析，選取了對數(shù)-線性模型作為最終的特征價格模型，所在環(huán)線、開發(fā)商資質(zhì)等級、綠化率、容積率、物業(yè)費、教育配套、距江河距離、距CBD距離8個變量顯著的影響武漢市房價;其中，按照影響程度分類，所在環(huán)線、物業(yè)費和距CBD距離為一類影響因