基于灰色關聯(lián)分析的石家莊市住宅需求預測.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，對社會各行各業(yè)的發(fā)展都有著深遠影響，其在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中，扮演著至關重要的角色。近年來，石家莊市經(jīng)濟發(fā)展水平不斷提高，居民的人均可支配收入也隨之增長，城鎮(zhèn)化水平的提升、住房制度的改革，使石家莊市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展飛速前進。但是住宅產(chǎn)業(yè)的這種高速發(fā)展，帶來經(jīng)濟發(fā)展的同時，也使得住房空置率不斷攀升，高額的利潤使得許多開發(fā)商盲目投資，這種盲目投資為住宅市場的健康發(fā)展帶來隱患。
　　住宅需求是影響住宅銷

2、售的主導因素，所以只有科學地預測住宅市場的需求狀況，從中合理分析住宅市場的發(fā)展規(guī)律，為政府的調(diào)控政策和開發(fā)商的投資提供理論依據(jù)，才能保障石家莊市住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　本文首先介紹石家莊市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和存在的問題，然后根據(jù)對國內(nèi)外專家文獻的閱讀，選取出影響住宅需求量的重要因素并進行分析，最后運用灰色關聯(lián)分析方法和和灰色GM(1,1)預測模型，對石家莊市住宅市場的發(fā)展進行分析和預測，得出未來五年的石家莊市住宅需求量。最后針對