西安市住宅需求預測研究.pdf

1、住宅作為人類生存和生活資料之一，在日常生活中起著不可或缺的作用。住宅產(chǎn)業(yè)不僅僅解決人們的住房問題，同時也帶動社會經(jīng)濟的發(fā)展，是衡量一個國家經(jīng)濟和生活水平的重要標志。住宅產(chǎn)業(yè)無論對整個房地產(chǎn)業(yè)，還是對關聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會經(jīng)濟都有顯著的影響。 本文基于1998-2007年西安市住宅需求量及與其相關的其他經(jīng)濟變量的年度數(shù)據(jù)，借鑒相關分析技術，甄別西安市住宅需求量的主要影響因素，發(fā)現(xiàn)年人均可支配收入、住宅銷售價格、平均每戶家庭人口、

2、住宅價格預期為影響西安市住宅需求量的主要因素；通過構(gòu)建西安市住宅需求量與其主要影響因素的多元回歸模型，發(fā)現(xiàn)住宅銷售價格每增加1％，住宅銷售面積將減少1.807％，住宅價格預期每增加1％，住宅銷售面積將增加0.513％，年人均可支配收入每增加1％，住宅銷售面積將增加0.212％，平均每戶家庭人口每增加1％，住宅銷售面積將減少1475.617％；基于對影響西安市住宅需求量的各主要因素的預測，發(fā)現(xiàn)西安市的住宅市場未來五年需求量將會出現(xiàn)一定程度