鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析.pdf

1、住宅與人類(lèi)的持續(xù)發(fā)展密切相關(guān)，是人類(lèi)生存的永恒需要。在住宅市場(chǎng)中，供給和需求是兩大基本要素。在這兩者之間，需求是決定性的。供給的對(duì)象、目標(biāo)和最后的目的，是為著滿(mǎn)足需求，是為著需求服務(wù)的。需求的總量、結(jié)構(gòu)與之相適應(yīng)，并決定著供給的總量和結(jié)構(gòu)。對(duì)鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)的需求走勢(shì)和需求容量進(jìn)行預(yù)測(cè)，將有助于政府對(duì)住宅市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行有效的調(diào)控，為行業(yè)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)定位和開(kāi)發(fā)節(jié)奏提供指導(dǎo)，有利于住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，有利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的

2、發(fā)展。 本論文運(yùn)用數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、消費(fèi)者行為學(xué)、管理學(xué)等理論與方法，系統(tǒng)評(píng)價(jià)了國(guó)內(nèi)外有關(guān)住宅需求預(yù)測(cè)研究的狀況，回顧了鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)的歷史發(fā)展階段，深入系統(tǒng)剖析了鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，從現(xiàn)有數(shù)據(jù)及資料出發(fā)，分析了鎮(zhèn)江市住宅需求影響因素及影響機(jī)理，運(yùn)用灰色系統(tǒng)關(guān)聯(lián)度分析方法，對(duì)住宅需求影響因素關(guān)聯(lián)度進(jìn)行了探討，運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論，建立了鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)短期需求預(yù)測(cè)模型，運(yùn)用回歸分析方法，建立了鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)中期需求預(yù)測(cè)模型，對(duì)

3、鎮(zhèn)江市住宅需求的走勢(shì)和容量進(jìn)行了預(yù)測(cè)，并提出了住宅產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的建議。 研究認(rèn)為，收入狀況是影響鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)需求的最主要因素，國(guó)民生產(chǎn)總值對(duì)住宅需求的影響僅次于收入，這二者一起構(gòu)成鎮(zhèn)江市住宅需求的最主要影響因素，城市化水平和人均住房使用面積對(duì)住宅需求具有重要的影響，人口因素對(duì)鎮(zhèn)江市住宅需求的影響不明顯，利率因素和鎮(zhèn)江市住宅需求的相關(guān)性最小，依照現(xiàn)有的住宅市場(chǎng)需求發(fā)展態(tài)勢(shì)，鎮(zhèn)江市住宅市場(chǎng)需求在短期內(nèi)仍將保持一定的增長(zhǎng)，但增