石家莊市商品住宅價(jià)格影響因素分析.pdf

1、隨著河北省“三年大變樣”戰(zhàn)略的實(shí)施以及“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃的正式出爐,石家莊市房地產(chǎn)市場有了飛速發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)不斷上漲態(tài)勢。高房價(jià)會(huì)導(dǎo)致最基本的住房需求難以得到滿足,引發(fā)諸多社會(huì)問題,是人們社會(huì)幸福度降低的主要物質(zhì)原因之一。本文以石家莊市商品住宅價(jià)格作為研究對象,分析影響商品住宅價(jià)格變動(dòng)的主要因素及影響程度,并提出一些政策建議,具有重要的理論價(jià)值和實(shí)踐意義。本文首先介紹了商品住宅價(jià)格的理論基礎(chǔ)以及石家莊市商品住宅市場的總體狀況。然

2、后對影響石家莊市商品住宅價(jià)格的供給因素、需求因素、宏觀經(jīng)濟(jì)因素和其他因素進(jìn)行定性分析。接下來通過搜集影響石家莊市商品住宅價(jià)格的可量化因素的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù),在相關(guān)性分析和因子分析的基礎(chǔ)上,建立多元線性回歸模型,來揭示影響石家莊市商品住宅價(jià)格的關(guān)鍵因素。在理論研究上,本文提出了商品住宅價(jià)格的資本推動(dòng)形成機(jī)制,這種形成機(jī)制不能反應(yīng)市場真實(shí)的供求關(guān)系,形成的價(jià)格也不是由房屋的成本決定的,它完全脫離了市場,走向高位運(yùn)行狀態(tài)。在實(shí)證研究上,本文在相關(guān)