離婚訴訟中按揭房權(quán)屬的認(rèn)定.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和房價的一路飆升，按揭房已然成為大眾購房的最佳選擇之一。與之相應(yīng)，在離婚訴訟中因按揭房權(quán)屬認(rèn)定而引發(fā)的爭議也逐漸增多。如何公平合理的認(rèn)定按揭房權(quán)屬成為了幾乎與子女撫養(yǎng)同等重要的問題。我國《婚姻法》解釋三出臺幾年來，為解決離婚訴訟中的諸多爭議提供了法律依據(jù)，但是針對按揭房屋的權(quán)屬認(rèn)定及分割問題，由于其規(guī)定粗疏、操作性較差，致使按揭房權(quán)屬的認(rèn)定及增值部分補償問題仍舊是司法實踐中的爭議焦點。無論判決還是調(diào)解離婚案件，各地

2、法院處理按揭房權(quán)屬認(rèn)定糾紛時都會面臨《物權(quán)法》和《婚姻法》的適用選擇，物權(quán)法思維逐漸被用于解決婚姻領(lǐng)域財產(chǎn)糾紛問題，而婚姻家庭的特殊屬性及婚姻法的立法精神卻逐漸被忽視。不完備的不動產(chǎn)登記制度也是造成按揭房權(quán)屬認(rèn)定困難的另一個重要原因，缺少統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記立法及登記機(jī)構(gòu)，致使不動產(chǎn)登記市場呈現(xiàn)無序混亂跡象。2015年《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺，雖然從一定程度上完善了不動產(chǎn)登記制度，但是由于其自身的不足與缺陷，并不能達(dá)到統(tǒng)一不動產(chǎn)登記立法

3、之目的。因此，處理離婚訴訟中按揭房的權(quán)屬認(rèn)定時不應(yīng)單純強(qiáng)調(diào)保護(hù)個人財產(chǎn)，應(yīng)正確處理好各部門法之間的關(guān)系，從維護(hù)家庭共同體的角度出發(fā)，尊重傳統(tǒng)婚姻家庭理念，側(cè)重保護(hù)婦女兒童權(quán)益，重視勞動價值，公平、合理的處理離婚訴訟中按揭房權(quán)屬糾紛。
　　本文通過案例引發(fā)的思考，分析導(dǎo)致司法實踐中認(rèn)定按揭房權(quán)屬困難的原因，通過比對實踐中按揭房權(quán)屬認(rèn)定的不同觀點，總結(jié)出影響其認(rèn)定的核心因素：時間因素和資金因素。本文還討論了頗具爭議的按揭房增值部分法律