離婚時(shí)按揭房屋權(quán)屬認(rèn)定與分割.pdf

1、在如今的社會(huì)大環(huán)境下，房地產(chǎn)行情火熱，房?jī)r(jià)居高不下。中國(guó)人傳統(tǒng)的“住有所居”的觀念使得買(mǎi)房成為普通老百姓家里的一件大事。上世紀(jì)90年代，按揭貸款購(gòu)房從香港從南到北逐步見(jiàn)于我國(guó)大陸，人們基于考慮到貨幣貶值及擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升等等因素，人們選擇用按揭貸款的方式買(mǎi)房已經(jīng)非常普遍。按揭房屋的權(quán)屬認(rèn)定以及其房產(chǎn)增值收益的歸屬和分割問(wèn)題在司法實(shí)踐發(fā)展和學(xué)界中爭(zhēng)議都很大。本文以按揭房屋為研究對(duì)象，從夫妻財(cái)產(chǎn)制的基本理論出發(fā)，探討按揭房屋的性質(zhì)和權(quán)屬問(wèn)題

2、，對(duì)按揭房屋及其增值部分在離婚時(shí)的分割處理進(jìn)行粗淺的探討，在行文論述中鑒于按揭制度來(lái)源于英美法系，在長(zhǎng)期的發(fā)展與演進(jìn)中英美法系國(guó)家已經(jīng)有了相對(duì)成熟的相關(guān)理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，其具體的學(xué)說(shuō)及實(shí)務(wù)對(duì)我國(guó)理論學(xué)說(shuō)發(fā)展及司法實(shí)踐具有指導(dǎo)意義，同時(shí)梳理分析了我國(guó)學(xué)界對(duì)按揭房產(chǎn)的認(rèn)定和分割問(wèn)題的爭(zhēng)論意見(jiàn)，分不同的情形做了簡(jiǎn)要分析，提出了自己的看法。在處理按揭房屋分割時(shí)，法院要對(duì)案件的客觀事實(shí)具體分析，做出判決時(shí)要兼顧法理與情理的融合。本文除引言部分外，共

3、包括四部分內(nèi)容。
　　第一章主要從夫妻財(cái)產(chǎn)制著手，旨在領(lǐng)會(huì)我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度與財(cái)產(chǎn)分割的立法精神與目的，離婚房產(chǎn)分割的關(guān)鍵問(wèn)題就在于厘清房屋的權(quán)屬性質(zhì)，而確定房屋權(quán)屬性質(zhì)的基礎(chǔ)即為夫妻財(cái)產(chǎn)制。本章主要從夫妻財(cái)產(chǎn)制度基本概念和分類(lèi)兩方面加以介紹。
　　第二章介紹了按揭制度及按揭房屋相關(guān)的基本問(wèn)題，包括按揭的定義、通過(guò)英美法系國(guó)家對(duì)按揭性質(zhì)的認(rèn)定分析已經(jīng)在我國(guó)本土化了的按揭的性質(zhì)認(rèn)定，本文認(rèn)為在我國(guó)按揭制度是運(yùn)用的多種制度工具的一

4、種獨(dú)立的物權(quán)形式，同時(shí)分析了其涉及的法律主體和法律關(guān)系，在了解這些基本理論的基礎(chǔ)上從立法層面和司法層面分析按揭房屋分割難的原因。
　　第三章介紹了英美地區(qū)的關(guān)于按揭房屋的學(xué)說(shuō)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，包括有初始所有權(quán)理論、資金來(lái)源理論、質(zhì)變理論及對(duì)增值部分分割關(guān)鍵的“貢獻(xiàn)”因素，其中穿插了典型案例作為參考，旨在理解英美法系國(guó)家的立法價(jià)值，對(duì)我國(guó)按揭房屋的處理是個(gè)很好的學(xué)習(xí)借鑒。
　　第四章以夫妻財(cái)產(chǎn)分割原則作為框架性的指引，分析了影響按揭