農民住房財產權抵押規(guī)則研究.pdf

1、碩士學位論文農民住房財產權抵押規(guī)則研究農民住房財產權抵押規(guī)則研究ResearchonMtgageRulesofPeasants’HousingPropertyRights作者姓名：郭亞楠1指導教師：曹春華副教授1西南政法大學SouthwestUniversityofPoliticalScienceLaw內容摘要農民住房財產權抵押是經濟法學研究的重要命題。黨的十八屆三中全會首次提出“慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押”這次會議提出的允許農民住

2、房財產權抵押解決了長期以來關于農民住房能否抵押的爭論，為開展農民住房抵押試點工作提供了政策支持，具有十分重要的理論和現實意義。而關于農民住房財產權抵押的相關法律和政策尚未成形，特別是抵押規(guī)則存在的缺陷，致使農民住房財產權抵押在試點實踐過程中面臨諸多問題。探索一套完善的農民住房財產權抵押規(guī)則，有利于推進試點實踐工作的開展，促進農民財產權利的落實，從而增加農民的財產性收入渠道、促進農民增收。本文除引言和結語外，涉及內容具體可分為四個部分：第

3、一部分，農民住房財產權的理論界定。主要包括三個方面的內容：首先，源生于政策的農民住房財產權，對其進行理論界定，自應回歸其原生政策，以為其尋找法律上的契合點。其次，在理論和現實意義上，倡設農民住房財產權都存在必要性和正當性。最后，農民住房財產權的權利屬性包括：農民住房財產權是物權、復數物權，是具有身份屬性的財產權，且是宅基地使用權與住房所有權的有機結合。第二部分，農民住房財產權抵押的現行規(guī)定及實證考察。一方面，對全國性和地方性的現行規(guī)定進

4、行梳理。這部分緊緊圍繞抵押規(guī)則涉及的抵押標的物范圍、抵押人和抵押權人的資格、抵押登記、抵押物價值評估、抵押權的實現和風險預防六個方面進行綜合分析；另一方面，選取具有代表性的農民住房財產權抵押的試點實踐進行系統(tǒng)分析。通過文本和實踐兩方面的分析，為接下來總結抵押規(guī)則存在的問題奠定基礎。第三部分，農民住房財產權抵押存在的主要問題梳理。在第二部分文本和實踐分析的基礎上，梳理的問題主要包括：現行的“房地一體”原則是否適用于農村的住房與宅基地，抵押