股權(quán)式房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓稅法問題研究.pdf

1、回顧2015中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)內(nèi)加速洗牌，房地產(chǎn)并購案例比比皆是，行業(yè)分化加劇，“大魚吃小魚”現(xiàn)象頻現(xiàn)。通過大量房地產(chǎn)項(xiàng)目并購案例的研究，很容易發(fā)現(xiàn)目前轉(zhuǎn)讓方和收購方更多的是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，而非直接以資產(chǎn)的方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　本文第一章首先通過對(duì)某房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的稅賦分析，并參考其他學(xué)者的一些觀點(diǎn)，揭示出股權(quán)式房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓盛行的原因，除了規(guī)避國家對(duì)土地轉(zhuǎn)讓的法律限制之外，規(guī)避大量稅收，降低收購成本，

2、是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式完成房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的根本原因。
　　第二章通過分析稅收規(guī)避的典型特征得出結(jié)論，股權(quán)式房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓并非合法的稅收籌劃，而是典型的稅收規(guī)避行為。筆者進(jìn)一步指出股權(quán)式房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是以合法形式掩蓋了非法目的，且給國家造成了大量稅收的流失，故而在法律上給予了否定性評(píng)價(jià)。筆者認(rèn)為對(duì)股權(quán)式房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓亟須進(jìn)行反避稅規(guī)制，并提出“實(shí)質(zhì)重于形式”的課稅原則正是進(jìn)行反避稅規(guī)制的稅法基礎(chǔ)。
　　第三章首先分析了目前我國對(duì)股