天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件試題

1、天津天津20152015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件試題轉(zhuǎn)讓條件試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、目標(biāo)定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為__。A單位價(jià)格＝單位成本資本投資額目標(biāo)收益率銷售

2、量B單位價(jià)格＝單位成本資本投資額銷售量C單位價(jià)格＝單位成本(1月標(biāo)利潤率)(1－稅率)D單位價(jià)格＝單位成本(1月標(biāo)利潤率)(1－稅率)2、一臨街深度22.86m(即75英尺)，臨街寬度30m的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(jià)(土地單價(jià))為5500元m2，臨街深度75英尺的單獨(dú)、累計(jì)和平均深度價(jià)格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價(jià)為__。A452.63萬元B75.44萬元C339.47萬元D377.19萬元3、在人均耕地特別

3、少的地方，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過土地被征用前3年平均產(chǎn)值的__。A15倍B20倍C25倍D30倍4、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向__申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。A房地產(chǎn)管理部門B工商行政管理部門C土地管理部門D建設(shè)管理部門5、報(bào)酬率也稱回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率內(nèi)部收益率的比率。A：同價(jià)值B：同收益C：同性質(zhì)D：同類型E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元

4、，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__萬億元。A4000B5000C7000C：未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法D：未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款，它的主要還款來源是__。A政府的財(cái)政收入B土地出讓收入C土地儲(chǔ)備所獲得的利潤D土地受讓方的投資16、估價(jià)上的折舊注重的是__。

5、A原始取得價(jià)值的減價(jià)修正B原始取得價(jià)格的攤銷與回收C重置價(jià)格的攤銷與回收D價(jià)值的減價(jià)修正17、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)__審批。A土地管理局B城市規(guī)劃管理部門C國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D國務(wù)院18、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述正確的是__。A若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反方向變動(dòng)B若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等C若某種商品的需求缺乏彈性，則

6、價(jià)格與消費(fèi)者支出呈反向變動(dòng)D若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出呈同向變動(dòng)19、主要是在會(huì)計(jì)中使用的價(jià)值概念是__。A公允價(jià)值B買賣價(jià)值C保險(xiǎn)價(jià)值D計(jì)稅價(jià)值20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。A：最低價(jià)格B：最高價(jià)格C：平均價(jià)格D：成交價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起__日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。A10B15C20D3