城鎮(zhèn)廉租住房保障水平與測算——以成都市為例.pdf

1、自1998年我國停止福利分房，開始市場化的住房改革之后，低收入家庭的居住問題開始引起了社會的關注。目前我國解決低收入家庭住房問題的途徑是通過廉租住房保障。近幾年，各個地區(qū)針對廉租住房保障體系的建設做出了很多的努力，如加大廉租住房供給，不斷擴大廉租住房的保障范圍，并積極探索高效率的管理模式，保證廉租住房分配的公平公正等等。廉租住房作為準公共產品，市場需求主體具有無限的需求動機，作為供給主體的政府應當遵循市場規(guī)律，在一定程度上進行調控，不能

2、改變市場的供求關系、打亂了市場的平衡、引起市場的波動。因此，對廉租住房保障水平的研究很有必要，因為廉租住房保障水平能夠直觀的反映保障程度的高低，能夠為廉租住房保障政策的調整提供一張晴雨表。再者適度的廉租住房水平既能夠使城鎮(zhèn)低收入家庭享有基本居住權的公平機會，又能夠使廉租住房保障不改變市場的供求關系。
　　本文在供需理論的基礎上，借鑒社會保障水平及住房保障水平的研究成果，采用定性研究與定量研究相結合的方法，對城鎮(zhèn)廉租住房保障水平的測

3、算進行了研究和探索。
　　本文首先總結了與廉租住房保障水平有關的理論，包括住房保障倒U型理論、住房支付能力理論等，為廉租住房保障水平的研究提供了理論支持。然后從供給和需求兩個角度探討了廉租住房保障水平的測算方法。測算需求水平時，首先確定了以住房保障消費比來衡量住房支付能力，再通過住房支付能力測算出城鎮(zhèn)廉租住房保障戶數(shù)。接著在選取了實物配租為主的保障方式的前提下測算了城鎮(zhèn)廉租住房保障資金總額，最終測算出城鎮(zhèn)廉租住房需求水平。供給水平