山東省棗莊市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款問題研究.pdf

1、目前，缺乏有效抵押物是造成當(dāng)今農(nóng)村融資難、貸款難的主要原因，資金匱乏已經(jīng)成為了限制中國(guó)“三農(nóng)”經(jīng)濟(jì)提升的重要因素之一。開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，則可以有效解決此類貸款難問題。使土地經(jīng)營(yíng)者依靠自身承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)獲得信貸資金成為了現(xiàn)實(shí)，這一舉措也為中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性提供了堅(jiān)實(shí)的保障。本文采用理論分析、博弈分析和案例分析相結(jié)合的研究方式，結(jié)合山東省棗莊市農(nóng)村土地利用的實(shí)際情況，對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款展開進(jìn)行研究;通過對(duì)銀

2、行和農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)大戶在貸款時(shí)策略選擇的博弈分析，探究能夠推動(dòng)其發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。分析表明，只有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能夠變現(xiàn)，才會(huì)成為一個(gè)銀行接受、對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)大戶有制約的抵押物，這樣銀行才會(huì)向農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)大戶發(fā)放貸款，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)大戶也會(huì)選擇歸還貸款本息，政府應(yīng)該從實(shí)際出發(fā)幫助銀行降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)幫助農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)大戶降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，獲取收入償還貸款本息。通過對(duì)山東省棗莊市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)開辦情況進(jìn)行分析，對(duì)棗莊市當(dāng)前土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款現(xiàn)狀和

3、存在問題進(jìn)行了總結(jié)，問題主要表現(xiàn)在抵押物價(jià)值確定難、抵押品處置難、貸款風(fēng)險(xiǎn)防范難、相關(guān)法律制度不完善和銀行放貸積極性不高等五個(gè)方面。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的性質(zhì)決定了農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)大戶通過正常生產(chǎn)有可能無法到期償還貸款本息，這時(shí)銀行需要變現(xiàn)抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)用于彌補(bǔ)貸款損失，所以，方便快捷的變現(xiàn)抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是抵押貸款正常辦理的有利保障。最后，根據(jù)博弈分析結(jié)果結(jié)合業(yè)務(wù)開辦中存在的問題，從操作流程、政策優(yōu)化和風(fēng)險(xiǎn)防范等三個(gè)方面對(duì)如何更好的開展棗莊市當(dāng)