售后回租在養(yǎng)老地產(chǎn)中的運作機(jī)制研究.pdf

1、人口老齡化是人類社會進(jìn)入21世紀(jì)面臨最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，它帶來的人口結(jié)構(gòu)變革將引發(fā)社會經(jīng)濟(jì)的一系列變化，這些變化使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展充滿了挑戰(zhàn)和機(jī)遇。面對老齡化的挑戰(zhàn)，如何使老人“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂”已引起了社會各界的高度重視。與老年人生活息息相關(guān)的住房問題，也同樣得到政府以及社會相關(guān)機(jī)構(gòu)的關(guān)注，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)正在成為新的熱點。然而，養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展面臨著如何開發(fā)，如何經(jīng)營以及怎樣融資的諸多問題，在這些諸多問題中尋找合適的融資工具

2、成為解決養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營問題的關(guān)鍵。
　　本文旨在研究論證養(yǎng)老地產(chǎn)售后回租模式的運作機(jī)制以及可行性。研究建立在養(yǎng)老地產(chǎn)售后回租的三個理論基礎(chǔ)之上，通過學(xué)習(xí)相關(guān)文獻(xiàn)，總結(jié)分析了養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)以及售后回租應(yīng)用的研究成果和研究方法，進(jìn)而為本文研究提供了理論研究依據(jù)。進(jìn)入問題分析階段，在研究養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的過程中，發(fā)現(xiàn)并分析了養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中存在的一些問題。其中融資問題是制約養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵問題，本文給予養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的融資解決方案，設(shè)計了

3、養(yǎng)老地產(chǎn)售后回租的模式，并且系統(tǒng)分析了這種模式的運作流程及相關(guān)框架和程序。最后，本文通過案例的設(shè)計闡述并分析了養(yǎng)老地產(chǎn)售后回租的具體應(yīng)用。
　　本文通過對目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的分析，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中最突出的三個問題是：一、資金問題，包括社會資金投入以及企業(yè)融資渠道的問題；二、開發(fā)模式問題，企業(yè)開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)是持有還是出售的問題；三、運營管理的問題，有關(guān)養(yǎng)老地產(chǎn)后期的管理模式的選擇問題。本文利用養(yǎng)老地產(chǎn)售后回租模式運作機(jī)制的設(shè)