2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,國民生活水平普遍提高,第三產(chǎn)業(yè)得到了長遠(yuǎn)發(fā)展。由此,旅游業(yè)也日漸興旺。投資者似乎都看中了其中的前景,紛紛重金投入,這樣的行為加劇了行業(yè)競爭。如何在嚴(yán)峻的競爭環(huán)境中屹立不倒,是值得企業(yè)深思的問題。顯然,傳統(tǒng)的買地、建設(shè)以及運(yùn)營酒店的模式已經(jīng)無法讓酒店業(yè)投資者獲得超額利益,而輕資產(chǎn)運(yùn)營模式正為現(xiàn)代酒店行業(yè)運(yùn)營模式帶來全新的變革。輕資產(chǎn)是一個(gè)相對(duì)概念,不是字面上所理解的質(zhì)量輕重,而是指資金投入的多少。輕資產(chǎn)企業(yè)主要是通

2、過技術(shù)、策劃、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、品牌、管理經(jīng)驗(yàn)、人力資本等無形的資產(chǎn)獲得利益。售后回租是指承租人將其擁有的資產(chǎn)出售后,獲得資金,再將該項(xiàng)資產(chǎn)從購買者手中租回,滿足正常的生產(chǎn)經(jīng)營。企業(yè)通過售后回租交易,可以保留對(duì)資產(chǎn)繼續(xù)使用的權(quán)利,同時(shí)又獲得一大筆資金,滿足資本擴(kuò)張的需求,解決資金周轉(zhuǎn)的問題。而出租人通過售后回租交易,為自己的閑置資金找到一項(xiàng)滿意的投資。售后回租是實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營的一種途徑。
  旅游業(yè)的興旺以及“房地產(chǎn)熱”使得酒店產(chǎn)業(yè)投資

3、增速加快,北上廣深一線城市的投資已經(jīng)飽和。因此,中國高檔酒店迅速將戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到二線城市。同時(shí),國外酒店也對(duì)中國市場這塊“肥肉”虎視眈眈,知名酒店紛紛入駐中國市場,這也加劇了酒店業(yè)的競爭。黨中央為了轉(zhuǎn)變黨員的工作作風(fēng),讓黨員密切聯(lián)系群眾,出臺(tái)了“八項(xiàng)規(guī)定”和“六項(xiàng)禁令”。這些政策的出臺(tái),對(duì)高檔酒店沖擊不小。處于內(nèi)憂外患的華天酒店毅然選擇輕資產(chǎn)運(yùn)營模式,將擁有的百萬平米酒店客房進(jìn)行售后回租,盤活這些固定資產(chǎn),以實(shí)現(xiàn)擴(kuò)寬融資渠道、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的

4、目的。
  本文以華天酒店運(yùn)用售后回租為案例,講述華天酒店如何運(yùn)用此運(yùn)營模式并總結(jié)其成功經(jīng)驗(yàn)。本文開篇介紹了時(shí)代背景、輕資產(chǎn)運(yùn)營、售后回租的概念及其動(dòng)因、輕資產(chǎn)運(yùn)營理論。在競爭戰(zhàn)略理論、企業(yè)能力理論以及企業(yè)戰(zhàn)略管理理論的基礎(chǔ)上,分析出華天酒店既要應(yīng)對(duì)國外高檔酒店以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)酒店的市場競爭,又要面對(duì)各項(xiàng)國家政策的負(fù)面效應(yīng),因此不得不選擇戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要資金支持,那么售后回租便是讓企業(yè)獲取資金并發(fā)揮自身優(yōu)勢的途徑。其次,介紹了華

5、天酒店運(yùn)用售后回租輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的前期準(zhǔn)備工作和具體實(shí)施過程,從而說明該模式是企業(yè)自身發(fā)展的戰(zhàn)略產(chǎn)物。接著,以該酒店近幾年的年度報(bào)告為數(shù)據(jù)來源,采用財(cái)務(wù)指標(biāo)法對(duì)華天酒店實(shí)施輕資產(chǎn)模式前后的財(cái)務(wù)績效進(jìn)行分析。通過分析華天酒店的財(cái)務(wù)指標(biāo)發(fā)現(xiàn),運(yùn)用該運(yùn)營模式后,華天酒店的償債能力和營運(yùn)能力得到了提升,企業(yè)的發(fā)展也更加順暢。同時(shí),通過分析華天酒店經(jīng)營戰(zhàn)略、融資渠道、經(jīng)營范圍等非財(cái)務(wù)指標(biāo),總結(jié)了華天酒店運(yùn)用售后回租后得到的正面效應(yīng)。最后,結(jié)合輕資

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