我國房地產(chǎn)信托業(yè)務現(xiàn)狀及對策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)能否良性發(fā)展,既關乎國民經(jīng)濟的增長,又是舉足輕重的民生問題,為此,一直以來受到國家政策的重點調(diào)控。由于,房地產(chǎn)具有價值量大、建設期長、風險性大等特點,使得房地產(chǎn)融資成為房地產(chǎn)發(fā)展的關鍵,因此,通過行政手段作用于房地產(chǎn)金融市場,成為國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)力點。近幾年來,伴隨房地產(chǎn)泡沫的加劇,房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺,特別是房地產(chǎn)信貸政策一再收緊,使得我國房地產(chǎn)融資尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè),很難依靠銀行通道獲得貸款。正是在這樣的背景下,

2、房地產(chǎn)信托憑借自身制度上的優(yōu)勢以及個性定制的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品交易結構,成為房地產(chǎn)企業(yè)除銀行貸款外的重要融資通道。
　　但是,目前我國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的安全性、流動性和收益性相對較低,配套的稅收政策不確定導致雙重稅收負擔,使得我國房地產(chǎn)信托業(yè)務的信托優(yōu)勢發(fā)揮得不理想。并且,我國房地產(chǎn)信托起步晚,存在制度、風險控制、人才隊伍的建設等方面的缺陷,使得房地產(chǎn)信托在當前緊縮的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品增長為粗放式。而我國主要房地產(chǎn)信托

3、業(yè)務模式類似銀行貸款模式以及其監(jiān)管套利的業(yè)務機制,不僅會推高房地產(chǎn)金融市場的風險,而且,還可能會削弱國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策力度。因此,我國房地產(chǎn)信托業(yè)務的發(fā)展已經(jīng)到了瓶頸期,亟待尋求發(fā)展出路。
　　本文就時下房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大背景,依托信息不對稱、委托—代理理論,采用理論聯(lián)系實際、實證分析、層次分析的研究方法,以房地產(chǎn)信托機構的角度,對房地產(chǎn)信托發(fā)展現(xiàn)狀進行深入研究。首先,從信托理論基礎入手,全面介紹房地產(chǎn)信托;其次,分析了房