我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展對(duì)策研究.pdf

1、自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了迅猛的發(fā)展。從2004年8月，國(guó)務(wù)院8號(hào)文件明確規(guī)定了房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，肯定了它對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，起著重要的作用。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，由最開(kāi)始的單一的依賴政府和銀行投資放貸，到如今結(jié)合金融行業(yè)的發(fā)展，與多種投資渠道相聯(lián)系，衍生出新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，不僅有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也拓展了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的投資品種，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢(shì)所趨。

2、>　　隨著近幾年，經(jīng)濟(jì)帶不斷地發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，居民對(duì)房產(chǎn)的要求不斷增加，促使房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)不斷抬高。為了抑制潛在的房地產(chǎn)泡沫，從2006年起，央行先后幾次上調(diào)基準(zhǔn)利率，提高貸款利率，使得房地產(chǎn)業(yè)融資困難重重；同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)本身屬于周期長(zhǎng)、成本高的行業(yè)，而銀行放貸給房地產(chǎn)公司，如果不能在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金，將會(huì)給銀行業(yè)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此房地產(chǎn)信托的產(chǎn)生與發(fā)展，不僅解決了房地產(chǎn)業(yè)的融資“瓶頸”，同時(shí)也進(jìn)一步推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3、
　　本文整體共分為五個(gè)部分：
　　第一部分為引言。主要介紹本文當(dāng)前的選題背景，本文所要的研究目的、研究意義，以及通過(guò)國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀，尋找適合我國(guó)的發(fā)展模式。
　　第二部分為信托、房地產(chǎn)信托及REITS理論的概述，介紹信托及房地產(chǎn)信托的概念和類型，及其理論基礎(chǔ)。
　　第三部分是本文的重點(diǎn)，分析我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)信托投資的發(fā)展?fàn)顩r，介紹興起的原因，發(fā)展歷程、發(fā)展的模式和當(dāng)前所面對(duì)的問(wèn)題。通過(guò)回顧我國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展

4、歷程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷變化，分析我國(guó)房地產(chǎn)信托的不同運(yùn)作模式，評(píng)價(jià)每種模式的實(shí)行和運(yùn)作特點(diǎn)，探討未來(lái)的發(fā)展模式。
　　第四部分為介紹房地產(chǎn)信托投資國(guó)外的發(fā)展模式及我國(guó)的借鑒。介紹美國(guó)REITS當(dāng)前發(fā)展的狀況和發(fā)展環(huán)境；介紹我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)信托的發(fā)展模式。
　　第五部提出完善我國(guó)房地產(chǎn)信托投資的發(fā)展對(duì)策研究。為了促進(jìn)和推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，筆者結(jié)合美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家當(dāng)前的發(fā)展模式，分析和探討適合我國(guó)房地產(chǎn)信托的制度環(huán)境和法律