我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及對(duì)策研究

1、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及對(duì)策研究I摘要房地產(chǎn)作為高風(fēng)險(xiǎn)，高投入，高回報(bào)的資金密集型行業(yè)，充裕的資金籌備是保證企業(yè)正常運(yùn)作的前提，因此融資能力對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)至關(guān)重要。在我國(guó)，近幾年經(jīng)濟(jì)經(jīng)過幾番大力度宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)投資過熱的現(xiàn)象得到了緩解，但也留下一些問題，如進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)渠道過于單一，銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)過大的問題。近年來房地產(chǎn)資金來源主要依賴銀行信貸，另外一些融資渠道，包括房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金、海外融資、股權(quán)融資等，由于各種各樣的限制

2、，融資規(guī)模仍然有限。在這樣的背景下，我國(guó)房產(chǎn)企業(yè)融資如何向多元化發(fā)展，建立起一個(gè)多層次的房地產(chǎn)融資體系以滿足未來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)融資的主要問題。本文提出了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，融資方面出現(xiàn)的主要問題，并分析了產(chǎn)生這些問題的原因。同時(shí)，為解決相關(guān)問題，做了一些有益的探索，提出了一些有效的對(duì)策與思路，以期對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資問題有一定建設(shè)意義。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；企業(yè)融資；創(chuàng)新融資.1.1我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資

3、狀況概述我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況概述房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，高收入，高風(fēng)險(xiǎn)，高產(chǎn)出。隨著我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制的變化和央行關(guān)于住宅開發(fā)貸款和住宅按揭貸款限制性規(guī)定等政策出臺(tái)的出臺(tái)，金融業(yè)門檻逐步加高，再加上土地招頭標(biāo)政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力也已不再局限于產(chǎn)品本身，資本實(shí)力成為企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的決定性力量。房地產(chǎn)企業(yè)能否盡快建立健全多渠道的房地產(chǎn)融資體系來獲得足夠的資金支持，已成為企業(yè)發(fā)展的瓶房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，融資

4、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展起到至關(guān)重要的作用，房地產(chǎn)企業(yè)更加如此，而從上面的分析不難發(fā)現(xiàn)，間接融資——銀行貸款仍是企業(yè)融資的主要方式，但受政策影響，121號(hào)文件的出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)達(dá)成了一個(gè)共識(shí)：需要大筆資金投入的房地產(chǎn)行業(yè)，融資渠道已經(jīng)成為發(fā)展的瓶頸，只有通過融資方式多樣化才能更好，更徹底的解決融資問題，如從間接投資走向直接投資。1.2拓展房地產(chǎn)融資渠道的意義及前景房地產(chǎn)業(yè)是資金高度密集型的行業(yè)，開發(fā)投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大、收益高

5、等特點(diǎn)使得房地產(chǎn)業(yè)需要的資金量巨大，融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用尤為突出。而傳統(tǒng)的融資方式和渠道己經(jīng)很難滿足如今房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的資金需要，使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金嚴(yán)重短缺。企業(yè)迫于資金壓力紛紛探求新的多元化融資渠道。所以如何拓寬房地產(chǎn)的融資渠道，使各方都能獲得較好的回報(bào)，成為房地產(chǎn)企業(yè)共同關(guān)心的問題。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，積極采取多種方式觸資，減少對(duì)銀行信貨資本的依賴，努力拓寬融資梁道，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí)，拓寬融資渠道，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，也