城市住宅用地開發(fā)中開發(fā)商的區(qū)位選擇偏好研究.pdf

1、開發(fā)商是城市住宅用地的開發(fā)者和住宅產(chǎn)品的供給者，其住宅用地區(qū)位選擇行為直接關(guān)系到城市住區(qū)空間的形成和房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效運(yùn)行。對(duì)開發(fā)商住宅用地區(qū)位選擇行為的理解和研究，能幫助政府更有效地進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控。然而國(guó)內(nèi)對(duì)于開發(fā)商的研究起步較晚、研究范圍局限，并且多基于完全理性和企業(yè)同質(zhì)性視角。為了填補(bǔ)國(guó)內(nèi)研究的空白，本文決定從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)視角和企業(yè)異質(zhì)性視角研究城市住宅用地開發(fā)中的開發(fā)商區(qū)位選擇偏好。
　　開發(fā)商區(qū)位選擇決策實(shí)際上是開

2、發(fā)商對(duì)不同區(qū)位的收益和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行權(quán)衡的過(guò)程，對(duì)這一過(guò)程的探究可以幫助我們更好地理解開發(fā)商的區(qū)位選擇偏好。本文選取杭州市為研究區(qū)域，基于前景理論的思想設(shè)計(jì)了開發(fā)商住宅用地區(qū)位選擇偏好的調(diào)查問卷，試圖從開發(fā)商對(duì)收益和風(fēng)險(xiǎn)大小的判斷、開發(fā)商效用曲線、參照點(diǎn)、最低收益要求和最高風(fēng)險(xiǎn)容忍度四個(gè)方面對(duì)其在不同區(qū)位的權(quán)衡過(guò)程進(jìn)行理解。根據(jù)對(duì)開發(fā)商的問卷調(diào)查結(jié)果，本文首先對(duì)開發(fā)商偏好與區(qū)位因素進(jìn)行了單因素方差分析，發(fā)現(xiàn)區(qū)位因素對(duì)開發(fā)商偏好有顯著影響，并且

3、這種影響主要來(lái)源于開發(fā)商區(qū)位參照點(diǎn)的差異。之后，本文對(duì)不同規(guī)模開發(fā)商的區(qū)位選擇偏好進(jìn)行了探討。對(duì)開發(fā)商偏好和區(qū)位因素、開發(fā)商規(guī)模因素進(jìn)行雙因素方差分析，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商規(guī)模因素對(duì)開發(fā)商區(qū)位選擇偏好無(wú)顯著影響。
　　通過(guò)本文的研究，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商本身的風(fēng)險(xiǎn)厭惡、對(duì)遠(yuǎn)郊的損失厭惡和遠(yuǎn)郊的高風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)阻礙開發(fā)商在遠(yuǎn)郊取得住宅用地，而當(dāng)遠(yuǎn)郊的不確定性減小時(shí)，開發(fā)商對(duì)遠(yuǎn)郊的滿意感可能會(huì)促使其進(jìn)入遠(yuǎn)郊市場(chǎng)。因此，政府可以通過(guò)減少遠(yuǎn)郊的不確定性來(lái)吸引開發(fā)