2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、開發(fā)商是城市住宅用地的開發(fā)者和住宅產(chǎn)品的供給者,其住宅用地區(qū)位選擇行為直接關(guān)系到城市住區(qū)空間的形成和房地產(chǎn)市場的有效運(yùn)行。對開發(fā)商住宅用地區(qū)位選擇行為的理解和研究,能幫助政府更有效地進(jìn)行房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控。然而國內(nèi)對于開發(fā)商的研究起步較晚、研究范圍局限,并且多基于完全理性和企業(yè)同質(zhì)性視角。為了填補(bǔ)國內(nèi)研究的空白,本文決定從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)視角和企業(yè)異質(zhì)性視角研究城市住宅用地開發(fā)中的開發(fā)商區(qū)位選擇偏好。
  開發(fā)商區(qū)位選擇決策實(shí)際上是開

2、發(fā)商對不同區(qū)位的收益和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行權(quán)衡的過程,對這一過程的探究可以幫助我們更好地理解開發(fā)商的區(qū)位選擇偏好。本文選取杭州市為研究區(qū)域,基于前景理論的思想設(shè)計(jì)了開發(fā)商住宅用地區(qū)位選擇偏好的調(diào)查問卷,試圖從開發(fā)商對收益和風(fēng)險(xiǎn)大小的判斷、開發(fā)商效用曲線、參照點(diǎn)、最低收益要求和最高風(fēng)險(xiǎn)容忍度四個(gè)方面對其在不同區(qū)位的權(quán)衡過程進(jìn)行理解。根據(jù)對開發(fā)商的問卷調(diào)查結(jié)果,本文首先對開發(fā)商偏好與區(qū)位因素進(jìn)行了單因素方差分析,發(fā)現(xiàn)區(qū)位因素對開發(fā)商偏好有顯著影響,并且

3、這種影響主要來源于開發(fā)商區(qū)位參照點(diǎn)的差異。之后,本文對不同規(guī)模開發(fā)商的區(qū)位選擇偏好進(jìn)行了探討。對開發(fā)商偏好和區(qū)位因素、開發(fā)商規(guī)模因素進(jìn)行雙因素方差分析,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商規(guī)模因素對開發(fā)商區(qū)位選擇偏好無顯著影響。
  通過本文的研究,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商本身的風(fēng)險(xiǎn)厭惡、對遠(yuǎn)郊的損失厭惡和遠(yuǎn)郊的高風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)阻礙開發(fā)商在遠(yuǎn)郊取得住宅用地,而當(dāng)遠(yuǎn)郊的不確定性減小時(shí),開發(fā)商對遠(yuǎn)郊的滿意感可能會(huì)促使其進(jìn)入遠(yuǎn)郊市場。因此,政府可以通過減少遠(yuǎn)郊的不確定性來吸引開發(fā)

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