商品房交易糾紛中情勢變更原則的法律適用——以房價調控引發(fā)“退房潮”現象為視角.pdf

1、商品房交易糾紛中情勢變更原則的法律適用——以房價調控引發(fā)“退房潮”現象為視角重慶大學碩士學位論文（專業(yè)學位）學生姓名：羅實指導教師：宋宗宇教授學位類別：法律碩士重慶大學法學院二O一三年四月重慶大學碩士學位論文中文摘要I摘要我國的房價調控措施推出以后，除了對過熱的房地產市場進行一定的降溫之外，同時也催生了大量“退房潮”現象，該現象反映了商品房買賣合同糾紛。從已有的處理方式上來看，根據當事人的訴請將情勢變更原則適用于此類商品房交易糾紛不失為

2、一種解決路徑。情勢變更原則的實質是誠實信用原則和公平原則在合同履行中的具體運用。在房價調控引發(fā)的商品房交易糾紛中適用情勢變更原則可以在一定程度上平衡合同當事人的利益。但是，由于目前我國既沒有在《合同法》中明確情勢變更原則的地位和適用細則，也沒有關于如何在國家房價調控引發(fā)的商品房交易糾紛中適用情勢變更原則的明確法律，所以在現實適用中出現了很多矛盾和混亂。本文以國家房價調控引發(fā)“退房潮”為視角，以該現象中典型的商品房交易糾紛類型為切入點，來

3、探討商品房交易糾紛中情勢變更原則的法律適用問題。本論文主要通過五個方面闡述觀點：第一，介紹情勢變更原則的一般原理，包括：情勢變更原則的概念、適用條件、和其他概念之間的辨析以及其在現代社會的新發(fā)展；第二，分析了商品房交易糾紛中適用情勢變更原則的必要性和可行性，同時根據國家房價宏觀調控的政策性質對其作了兩大分類，即因貸款調控引發(fā)情勢變更原則的適用以及因其他調控方式引發(fā)情勢變更原則的適用的兩種不同情形；第三，根據兩大類的調控政策性質，分別論述

4、在各自情形下的糾紛基本情況、結合案例詳細剖析論述筆者觀點，強調區(qū)分情形地討論適用情勢變更原則才更具意義；第四，著重強調在商品房交易糾紛中適用情勢變更原則時應該嚴格限制，闡明限制適用情勢變更原則的法理基礎、現實意義和現有的法律限制，同時通過合同內容的協(xié)商自治規(guī)制有關合同變更與解除情形，以防止該原則的濫用；第五，在總結目前我國商品房交易糾紛適用情勢變更原則的問題基礎上提出了進一步的改進措施，包括：明確情勢變更原則的在合同法中的理論地位，完善