房地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)與企業(yè)績(jī)效關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)近些年一直都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)，在推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中有著舉足輕重的地位。在各行各業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始了多元化經(jīng)營(yíng)的嘗試。多元化經(jīng)營(yíng)是戰(zhàn)略管理研究中的一個(gè)重要分支，雖然國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)多元化經(jīng)營(yíng)進(jìn)行了大量的研究，形成豐富的研究成果，但是有關(guān)于多元化經(jīng)營(yíng)與企業(yè)績(jī)效之間的關(guān)系，至今仍沒(méi)有統(tǒng)一的結(jié)論。
　　本文在閱讀了大量相關(guān)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，選取我國(guó)深滬兩市A股92家房地產(chǎn)上市企業(yè)為研究樣本，通過(guò)

2、實(shí)證分析研究我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)與企業(yè)績(jī)效的關(guān)系。研究得出結(jié)論：盡管房地產(chǎn)行業(yè)屬于高利潤(rùn)行業(yè)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)仍有73.92％的企業(yè)進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)，但大部分企業(yè)都只選擇涉及兩到三個(gè)行業(yè)并且均屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理和除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)外的企業(yè)房地產(chǎn)活動(dòng)。相比較其他行業(yè)而言，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的多元化程度相對(duì)較低；我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)多元化程度與企業(yè)績(jī)效呈負(fù)相關(guān)，雖然企業(yè)進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)并沒(méi)有對(duì)績(jī)效起到積極作用，但是越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇多元化

3、的嘗試，說(shuō)明多元化經(jīng)營(yíng)可以降低房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)某一專(zhuān)一行業(yè)的依賴(lài)程度，降低單個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)企業(yè)的整體影響，即使房地產(chǎn)行業(yè)將來(lái)不再擁有較高的利潤(rùn)，企業(yè)仍可以通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)來(lái)減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金鏈的壓力，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，影響企業(yè)績(jī)效的因素很多，多元化經(jīng)營(yíng)的類(lèi)型對(duì)企業(yè)績(jī)效并無(wú)太大的影響且專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、相關(guān)多元化經(jīng)營(yíng)和非相關(guān)多元化經(jīng)營(yíng)的企業(yè)績(jī)效沒(méi)有特別顯著的差異；企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模與績(jī)效呈顯著正相關(guān)，說(shuō)明擁有較大資產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)