我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)金融發(fā)展相對滯后，造成了融資渠道單一、過度依賴銀行貸款等融資困境，不能與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。作為一種新興的融資模式，信托融資有利于減少房地產(chǎn)企業(yè)對銀行貸款的過度依賴，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的問題。然而，隨著房地產(chǎn)信托融資模式的創(chuàng)新與實踐，逐漸顯現(xiàn)出一系列問題，如融資結構不合理、融資成本高、融資期限短、缺乏流動性、退出機制不完善等。如何針對現(xiàn)行信托融資模式存在的問題，結合融資模式選擇的影響因素，提出科學合理的房地產(chǎn)企業(yè)信托融資

2、模式，是當前房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究亟待解決的重點之一。本文從房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的基本框架出發(fā)，論述我國當前房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式的現(xiàn)狀及影響因素，提出房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式，并采用案例分析法，對“夾層”信托融資模式的實際操作進行深入探討，為優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式提供一定的借鑒。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴分析我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式現(xiàn)狀及影響因素。歸納了我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資的典型模式，探討了我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融

3、資的現(xiàn)狀以及存在的主要問題，并揭示房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式選擇的影響因素。⑵論述房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的選擇與實現(xiàn)。結合我國房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式存在的問題和模式選擇的影響因素，提出“夾層”信托融資模式，分別論述該模式的特征、選擇動因、實現(xiàn)路徑、運用現(xiàn)狀以及發(fā)展前景。⑶進行房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式的案例分析。以JY房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象，分別從融資結構、融資成本、融資風險以及融資退出等方面進行JY房地產(chǎn)企業(yè)“夾層”信托融資模式