我國房價(jià)收入比研究——以西安市為例.pdf

1、自我國進(jìn)行住房分配制度的市場化改革以來,住房市場蓬勃發(fā)展，越來越多的城鎮(zhèn)居民通過購買普通商品房和其他政策性住房等市場方式改善了居住條件。但我國住宅價(jià)格的連續(xù)上漲已經(jīng)使越來越多收入增長無大變化的居民感到購房的壓力很大。如何衡量居民對住宅的購買力已經(jīng)成為社會各界關(guān)心的問題。本文對房價(jià)收入比這一國際通用指標(biāo)在我國適用性進(jìn)行了研究，并以西安市為例分析了居民的實(shí)際住房購買力情況。
　　 文中引用了大量已有研究資料，結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理和研

2、究方法，認(rèn)為房價(jià)收入比作為衡最居民家庭房屋購買力的綜合指標(biāo)，適用區(qū)間的確定和國家(區(qū)域)對住房金融政策與居民以往財(cái)高積累產(chǎn)生的消費(fèi)傾向直接相關(guān)。通過對我國實(shí)際相關(guān)政策條件的研究，以家庭現(xiàn)有收入和可獲得貸款的償付能力為出發(fā)點(diǎn)，建立新的住房購買力模型分析，得出我國現(xiàn)階段房價(jià)收入比的適用區(qū)間是2.4-7.9;并以西安市為例，進(jìn)行房價(jià)收入比靜態(tài)和動態(tài)的時(shí)間序列實(shí)證研究，認(rèn)為西安市的房價(jià)收入比動態(tài)變化反映出 2004 年以后房價(jià)快速上漲造成居民購