產(chǎn)業(yè)論文開題報(bào)告-我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究----以西安市住宅產(chǎn)業(yè)為例

1、論文題目：,我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究 ------以西安市住宅產(chǎn)業(yè)為例,,,研究意義,商品住宅價(jià)格的研究是關(guān)系到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的重要一環(huán)。,對(duì)其進(jìn)行研究可以指導(dǎo)全省乃至整個(gè)西部住宅市場的健康發(fā)展。,西安市商品住宅的價(jià)格具有全省住宅價(jià)格發(fā)展的代表性，,,研究方法,,,借助經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)書籍、期刊文獻(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)資源搜集相關(guān)資料，了解并進(jìn)一步掌握關(guān)于西安市住宅市場的發(fā)展?fàn)顩r以及影響住宅價(jià)格的因素。通過收集數(shù)據(jù),選取適當(dāng)?shù)淖?/p>

2、量,構(gòu)建計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型,進(jìn)一步分析影響住宅價(jià)格的因素,找出主要因素,根據(jù)分析的結(jié)果,采取對(duì)應(yīng)的措施解決存在的問題。,,,,緒論部分,研究背景、研究意義、研究方法研究內(nèi)容,,論文正文,對(duì)西安市住宅市場的現(xiàn)狀進(jìn)行分析；找出影響西安市住宅價(jià)格的主要因素；解決的建議措施,,論文結(jié)尾,論文的結(jié)論參考文獻(xiàn),,搜集資料： 在對(duì)國內(nèi)外的一些文獻(xiàn)進(jìn)行查閱之后發(fā)現(xiàn)，國外研究文獻(xiàn)對(duì)住宅價(jià)格的影響因素研究主要集中在形成均衡住宅價(jià)

3、格的動(dòng)力因素、通貨膨脹，管制等對(duì)價(jià)格的影響等方面。然而可以看到，國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究較多，而定量研究較少。由于受到模型和數(shù)據(jù)收集的約束，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)證研究還處于剛剛起步階段。而在國外，實(shí)證研究是主流。,數(shù)據(jù)出處： 數(shù)據(jù)來源于《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》、《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒》、《西安市統(tǒng)計(jì)年鑒》以及西安市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，時(shí)間跨度為1996年-2009年。 根據(jù)分析結(jié)果和模型的需要，引入了影響商品住宅價(jià)格變

4、化的五個(gè)變量： 人均可支配收 人口 土地價(jià)格 建安工程造價(jià) 貸款利率,,,,,分析西安市目前的住宅價(jià)格市場狀況，找出有代表意義的影響因素,,收集數(shù)據(jù),選取適當(dāng)?shù)淖兞?構(gòu)建計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型,,本文集中研究房地產(chǎn)中的核心產(chǎn)業(yè)——住宅產(chǎn)業(yè)。,,,參考文獻(xiàn)[1]中國統(tǒng)計(jì)年鑒2009[2]笪可寧,李向輝.商品住宅價(jià)格影響因素分析[J].商場現(xiàn)代化,20

5、06(9):166[3]胡建蘭,高潔.從供求角度研究商品住宅價(jià)格高漲問題[J].研究與探索,2006(11):57-59[4]劉翎,楊大蓉.商品住宅價(jià)格的決定:上海市場的計(jì)量模型研究[J].科學(xué)?經(jīng)濟(jì)?社 會(huì),2006(1):26-29[5]洪瀘敏.我國城市商品住宅價(jià)格上漲因素分析與對(duì)策[J].企業(yè)經(jīng)濟(jì),2007(3):88-90[6]劉陽.消費(fèi)者預(yù)期對(duì)商品住宅價(jià)格影響的研究[J].沈陽建筑大學(xué)學(xué)報(bào),