濰坊泛海城市花園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究與應(yīng)用.pdf

1、改革開放以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,逐漸成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的組成部分,其健康發(fā)展對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展甚至社會(huì)穩(wěn)定都有著重要的影響。但是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)具有資金投入大、開發(fā)周期長(zhǎng)、政策敏感度高等特點(diǎn),從而使房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)性的因素增多,同時(shí)伴隨著國(guó)家宏觀調(diào)控力度的持續(xù)加大,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)加大,房地產(chǎn)企業(yè)需要面對(duì)整體規(guī)劃、前期拿地、項(xiàng)目融資、建筑設(shè)計(jì)、成本管控等很多問(wèn)題。因此,

2、如何在當(dāng)前國(guó)家大的政策經(jīng)濟(jì)環(huán)境下規(guī)避和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的各種風(fēng)險(xiǎn),是很多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的一個(gè)非常直接的問(wèn)題,在現(xiàn)階段下展開對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的研究具有特別重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文通過(guò)學(xué)習(xí)、理解、研究和分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的有關(guān)基礎(chǔ)理論與方法,利用量性相結(jié)合的方法,以濰坊泛海城市花園項(xiàng)目作為主要研究對(duì)象,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和相關(guān)概念進(jìn)行了詳細(xì)的梳理和整合,利用文獻(xiàn)歸納與現(xiàn)實(shí)相聯(lián)系的方式將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)按照四個(gè)階

3、段:投資決策階段、前期階段、施工建設(shè)階段以及租售階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,識(shí)別四個(gè)階段中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素;隨后在對(duì)照分析各類風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的理論基礎(chǔ)上,構(gòu)造基于模糊層次評(píng)價(jià)法的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型,并對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素,研究以及提出了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的各種措施。最后,對(duì)濰坊市泛海城市花園項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)例分析,對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了識(shí)別和評(píng)估;基于濰坊市泛海城市花園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)狀況,提出了構(gòu)建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)、加強(qiáng)政策研究、強(qiáng)化合作與融資創(chuàng)新、完備制度建設(shè),控制