雅賓利花園房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著近些年來國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長和人們對(duì)住房需求的不斷增加，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國重要的支柱行業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有舉足輕重的地位。但是，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資大、地域性強(qiáng)、周期長、不確定因素多等特點(diǎn)，因而也存在大量風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是一項(xiàng)較為復(fù)雜的管理活動(dòng)。目前，國內(nèi)在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)方面還沒有形成一套權(quán)威的方法，政界和企業(yè)界的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)都還比較淡薄，如何正確的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避已經(jīng)成為理論界和企業(yè)界的重要課題，因此對(duì)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

2、、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)進(jìn)行深入研究不僅具有很強(qiáng)的理論價(jià)值，同時(shí)還具有顯著的現(xiàn)實(shí)意義。
　　論文研究立足于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的視角，學(xué)習(xí)和借鑒國內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論成果的基礎(chǔ)上，以雅賓利花園為例對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行深入分析。論文首先對(duì)國內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論成果進(jìn)行總結(jié)和評(píng)述，然后對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理特征、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行總結(jié)，確定了研究的主要內(nèi)容，為后續(xù)的研究做好基礎(chǔ)性工作。主體部分是通過以上理論的學(xué)習(xí)對(duì)雅

3、賓利花園這一大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并提出切實(shí)可行的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施。在這一部分首先對(duì)雅賓利花園項(xiàng)目的建筑規(guī)模、區(qū)位因素、交通條件和項(xiàng)目規(guī)劃方向等方面進(jìn)行綜合評(píng)述，并對(duì)雅賓利花園項(xiàng)目的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行深入分析，然后針對(duì)本項(xiàng)目的投資決策階段、前期階段、建設(shè)階段和租售階段分別進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后指出，該項(xiàng)目在各個(gè)階段都存在著一定風(fēng)險(xiǎn)，但是從總體來看，還能對(duì)雅賓利花園項(xiàng)目有一個(gè)良好的預(yù)期，然后從加強(qiáng)政策分析來預(yù)防政策風(fēng)險(xiǎn)、多種方式組合來破解土地