濰坊市濱湖麗水建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)繁榮很大程度體現(xiàn)在房地產(chǎn)繁榮上，房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分,每個(gè)行業(yè)都有可能參與到房地產(chǎn)投資活動(dòng)中,房地產(chǎn)已經(jīng)成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。
　　從20世紀(jì)60年代起,風(fēng)險(xiǎn)管理研究已經(jīng)逐步走向?qū)I(yè)化、系統(tǒng)化,專(zhuān)門(mén)處理那些潛在的尚未發(fā)生的事情最有可能帶來(lái)的負(fù)面影響。而房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)是“高投入、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)”,從而導(dǎo)致其投資周期性較長(zhǎng)、投資數(shù)目較大、以及較難套現(xiàn)。同時(shí),還有各種因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),例如建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)

2、險(xiǎn)、國(guó)家政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)環(huán)境變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)等,隨時(shí)有可能影響項(xiàng)目的進(jìn)程。因此,太多的不確定性因素造成了項(xiàng)目獲得效益的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高。這就要求現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中密切關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)管理理論的應(yīng)用。
　　因此,在各種風(fēng)險(xiǎn)的不確定影響下,在國(guó)家政策的嚴(yán)格監(jiān)控下,降低房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也是取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的關(guān)鍵所在。本文主要研究在立足于當(dāng)前社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)不斷增大的剛性需求,不斷刺激房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的大環(huán)境下,探討房地產(chǎn)項(xiàng)

3、目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中存在的種種風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,比如安全隱患、設(shè)計(jì)缺陷等,導(dǎo)致房地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量不達(dá)標(biāo),本文引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)理論,結(jié)合濰坊市濱湖麗水建筑項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)理論實(shí)證分析,并結(jié)合實(shí)際存在的問(wèn)題,有針對(duì)性的提出行之有效的建議,解決以濰坊市濱湖麗水建筑項(xiàng)目為代表的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)理論研究應(yīng)用問(wèn)題,以達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品合格,促進(jìn)項(xiàng)目健康發(fā)展,為企業(yè)和社會(huì)創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的目的。
　　本文最后還對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論