北京市住宅過濾效應(yīng)研究.pdf

1、我國自住房商品化改革以來，建立起以市場為導(dǎo)向的商品房運行機制，居民在追求居住品質(zhì)和生活環(huán)境的同時面臨的購房選擇日益多樣化，相應(yīng)地產(chǎn)生了居民的住宅遷移行為，住戶的遷移行為一方面使得自己擁有的住宅品質(zhì)和水準(zhǔn)與其收入水平更加匹配，另一方面也使得原有住房資源得到了更為充分有效的運用，同時，也帶來更多階層住宅福利水平的改善。
　　 住宅產(chǎn)品的供給具有時滯性，住宅產(chǎn)品市場也因而被區(qū)分為存量市場和流量市場，以調(diào)節(jié)市場的供需，在此基礎(chǔ)之上建立了

2、較為順暢的流通運行機制，但同時也帶來了房屋的空置與住房資源的浪費。住宅消費決策會隨著住宅質(zhì)量的下降和居民家庭收入的降低而做出相應(yīng)的變動。住房過濾模型用于描述家庭是如何根據(jù)住宅質(zhì)量和收入水平的變化來選擇自己的住宅的，解釋了引起住房質(zhì)量依次降低檔次以供應(yīng)給收入更低家庭的經(jīng)濟推動力。本文利用空屋鏈模式，建立起空屋鏈的計量解析模式，研究北京市住宅市場的過濾效果，探討加強住宅市場過濾效果的方法，借以更好的發(fā)揮存量住房資源在平衡住房供求矛盾中的作用