北京市二手住宅的分位數(shù)特征價格研究.pdf

1、近些年來隨著資本和勞動力不斷向中心城市聚集及住房總體需求旺盛，二手住宅市場發(fā)展愈成熟和完善，其價格的影響因素得到眾多學者的廣泛深入研究。在此背景下，本文對北京市二手住宅的特征變量體系及對應的特征價格進行了研究，為有各種需求偏好購房者的選擇提供了指導，為政府制定政策、中介合理定價和房地產(chǎn)評估機構準確評估等提供了借鑒和參考意義。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴選取北京市6大主城區(qū)5環(huán)以內(nèi)2013年10月-2015年6月時間段內(nèi)涵蓋282個

2、小區(qū)895個二手住宅樣本，從建筑特征（5個變量）、鄰里環(huán)境特征（6個變量）、區(qū)位特征（5個變量）和時間特征（1個變量）4方面異質(zhì)性出發(fā)，共選取17個自變量與實際交易總價構建特征價格模型。⑵研究了17個特征變量對北京市不同價位二手住宅的特征價格，利用分位數(shù)回歸估計特征價格模型得出=0.1、0.3、0.5、0.7和0.9五個分位點上的各變量系數(shù)表及各個分位點的系數(shù)變化圖，并發(fā)現(xiàn)相對于小學而言，周邊的初中學校對房價貢獻更大；地鐵、高速公路和公