中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外并購(gòu)研究.pdf

1、TheResearchoftheCrOSSborderM&AofChineseRealEstateEnterprisesADissertationSubmittedtotheGraduateSchoolofHenanUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofEconomicsByFeng砌餾砌餾Supervisor：ProfSuKeWuJun

2、e，2014摘要中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近幾年經(jīng)歷了翻天覆地的變化，由原來(lái)井噴式的粗獷發(fā)展方式逐漸走向正規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化。中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2011年最為嚴(yán)峻的調(diào)控期，后又經(jīng)國(guó)家的多次調(diào)控逐漸控制了這個(gè)產(chǎn)業(yè)的不健康發(fā)展勢(shì)頭，有效的控制了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。而政府推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)該政策的發(fā)展一直努力，對(duì)該政策的實(shí)施不動(dòng)搖。相關(guān)部門(mén)這么做的目的一方面是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛發(fā)展，保障居民的基本住房需求；另一方面是為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行

3、為。在快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，許多投機(jī)者利用閑置資金倒賣(mài)房產(chǎn)，提高原來(lái)房?jī)r(jià)的同時(shí)從中獲取差價(jià)，這種行為嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，損害了有正當(dāng)住房需求的消費(fèi)者的利益。所以只有在政府宏觀調(diào)控下，才能遏制這種投機(jī)行為，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年高速發(fā)展期，中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求呈逐漸飽和狀態(tài)，甚至在一些大中城市出現(xiàn)了供給過(guò)剩的狀態(tài)，造成了有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)行情。在土地供給方面，我國(guó)政府出于財(cái)政方面的壓力，地方政府更愿意

4、將士地推向市場(chǎng)進(jìn)行交易，以提高地方財(cái)政收入。而在中央的房產(chǎn)調(diào)控背景下，土地出讓金額變得越來(lái)越高，這就嚴(yán)重影響到了我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，這幾年的政策調(diào)控對(duì)于他們來(lái)講無(wú)疑是在過(guò)冬，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的冬眠期，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略發(fā)展方式，努力開(kāi)發(fā)并做好國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)需求。與此同時(shí)，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)把目光投向海外，實(shí)施海外并購(gòu)戰(zhàn)略，拓展業(yè)務(wù)范圍。這對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)將是一個(gè)很好的外源融資

5、的渠道，也擴(kuò)大企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。若并購(gòu)能順利健康的運(yùn)行，這大大的分散了企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)這個(gè)海外并購(gòu)的過(guò)程可以為我國(guó)培養(yǎng)出一批具有國(guó)際房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的人才，這批人才的才能如果能夠反過(guò)來(lái)運(yùn)用到我國(guó)國(guó)內(nèi)未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，將會(huì)為我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出巨大的貢獻(xiàn)。較之國(guó)外的房地產(chǎn)企業(yè)，我國(guó)的房地產(chǎn)很多方面都不完善。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行海外并購(gòu)可以促使我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行積極的溝通交流，學(xué)習(xí)國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)久以來(lái)積累的經(jīng)營(yíng)管理