土地使用權(quán)的會計(jì)核算研究.pdf

1、土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動帶來很大收益。我國在社會主義制度下，實(shí)行土地公有制，在土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離的產(chǎn)權(quán)制度下，土地轉(zhuǎn)變?yōu)楣兴接?，土地使用?quán)的分離與各項(xiàng)權(quán)能的分割，使土地使用者獲得了我國特有情況下的產(chǎn)權(quán)，加強(qiáng)了土地使用權(quán)在企業(yè)中地位。土地使用權(quán)作為企業(yè)較大比例的資產(chǎn)存在，是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的重要載體，針對我國目前土地使用權(quán)會計(jì)核算現(xiàn)狀，加強(qiáng)其會計(jì)核算具有重要意義。
　　 本文首先對土地使用權(quán)的相關(guān)概

2、念內(nèi)容分類進(jìn)行描述，分別介紹了相關(guān)的理論基礎(chǔ)包括產(chǎn)權(quán)理論及地租理論作為確認(rèn)與估價(jià)的指導(dǎo)。然后指出我國土地使用權(quán)使用現(xiàn)狀，明確在社會主義公有制下，研究我國土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)意義，并對會計(jì)準(zhǔn)則下土地使用權(quán)的規(guī)定進(jìn)行分析研究，指出我國土地使用權(quán)的會計(jì)核算中的問題，結(jié)合國際會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行比較借鑒經(jīng)驗(yàn)，提出改進(jìn)方向。其次，企業(yè)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，其所獲得的土地使用權(quán)已具備資產(chǎn)的基本特征，應(yīng)將其作為資產(chǎn)予以確認(rèn)。文中闡述了會計(jì)確認(rèn)理論并分析了土地使用權(quán)作

3、為資產(chǎn)的條件，以及它的無形資產(chǎn)屬性及區(qū)別于固定資產(chǎn)的屬性，將土地使用權(quán)作為一種資產(chǎn)類的生產(chǎn)要素?zé)o形資產(chǎn)入賬，并分類對劃撥及租賃進(jìn)行無形資產(chǎn)確認(rèn)。再次，對土地使用權(quán)的計(jì)量進(jìn)行研究，資產(chǎn)的計(jì)量作為會計(jì)核算的重要部分不可忽視。文中通過介紹了幾種土地價(jià)值評估方法對土地資產(chǎn)的入賬價(jià)值問題進(jìn)行確定。進(jìn)一步規(guī)范和細(xì)化了我國主要取得方式的土地使用權(quán)的會計(jì)計(jì)量方式，此外，對分離出的投資性房地產(chǎn)的計(jì)量提出改進(jìn)，通過對以上幾種方式獲得的土地使用權(quán)及投資性房地