國有企業(yè)土地使用權(quán)會計問題研究.pdf

1、關(guān)于土地使用權(quán)問題的法學(xué)問題研究較多，主要是從土地使用權(quán)有償使用的方式、土地使用權(quán)的估價問題的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)角度的研究，現(xiàn)大多傾向于宏觀層面，即以國家、政府為出發(fā)點，對規(guī)范土地市場法律、法規(guī)，建立系統(tǒng)完善的法制體系進(jìn)行研究。而針對企業(yè)的微觀層面，將土地使用權(quán)作為一項資產(chǎn)進(jìn)行的研究還較少，現(xiàn)有的研究主要是對不同土地使用權(quán)的具體會計核算方法的探討。在國有企業(yè)改制過程中，劃撥土地使用權(quán)的會計問題是國企改制的關(guān)鍵之一，因為其數(shù)量巨大且涉及金額較

2、多，并且?guī)в泻軓姷臍v史色彩和政策性，以及有別于其他無形資產(chǎn)的特殊性，所以其不僅是企業(yè)微觀層面的個體行為，更關(guān)系著作為土地所有者的國家的宏觀調(diào)控和管理行為。本文將以國有企業(yè)土地使用權(quán)為研究對象，試圖從對土地使用權(quán)現(xiàn)行會計處理的爭議之處入手，提出改正建議和方法，并規(guī)范國有企業(yè)的土地使用權(quán)核算。 本文首先從土地使用權(quán)相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論出發(fā)，明確了社會主義土地公有制下土地地租存在的客觀性和具體存在形式，而這正是我國建立土地有償使用制度的理論

3、基礎(chǔ)。其次對土地使用權(quán)的無形資產(chǎn)屬性進(jìn)行了詳細(xì)的論述，力求為土地使用權(quán)的會計確認(rèn)提供充分的理論依據(jù)。再次針對核算不規(guī)范的現(xiàn)狀，對劃撥土地使用權(quán)的會計核算進(jìn)行了較為系統(tǒng)的規(guī)定。因為多數(shù)國有企業(yè)的土地使用權(quán)是存量劃撥土地使用權(quán)，故在會計核算問題上主要針對劃撥土地進(jìn)行規(guī)范性研究，增強國有企業(yè)對土地資產(chǎn)的重視，并體現(xiàn)在會計的可操作性上。最后通過案例分析，指出顯化土地使用權(quán)資產(chǎn)價值和有效經(jīng)營運作對改制企業(yè)的財務(wù)影響，以揭示土地使用權(quán)在企業(yè)總資產(chǎn)中

4、的重要性。 基于此，本文將從會計角度為土地使用權(quán)資產(chǎn)的微觀可操作性提供理論支持和實務(wù)指導(dǎo)。通過規(guī)范性研究和案例分析研究，使土地使用權(quán)不僅在宏觀法律法規(guī)層面突出其資產(chǎn)性，而且在企業(yè)微觀層面有具體的會計核算方法，以利于企業(yè)的資本運營，還可能為財政部制定會計規(guī)范提供參考建議，彌補現(xiàn)有準(zhǔn)則忽略國有劃撥土地使用權(quán)的現(xiàn)狀，指導(dǎo)國有企業(yè)合理利用這一特殊的資產(chǎn)，將土地使用權(quán)真實價值反映在企業(yè)財務(wù)報表上，降低國有企業(yè)土地資產(chǎn)配置的直接成本，實現(xiàn)國