保障房流轉影響因素及對策研究.pdf

1、為滿足中低收入家庭的住房需求我國實施了“商品歸商品,保障歸保障”的雙軌制住房制度。由于我國保障房建設起步晚,住房制度尚不完善,保障房建設遇到困難,如供給過分依賴于保障房新建、保障房選址不合理、質量不達標,形成無效供給、建設資金與運營資金短缺問題。這些問題可通過住房流轉得到解決。本研究將以住房流轉因素為視角促進住房流轉進而為這些問題的解決提出建議。
　　本文主要采用案例分析法和比較歸納法,依據(jù)美國、荷蘭商品房市場過濾的實踐提出影響住

2、房過濾的五大關鍵,即當前住房特征、家庭收入、家庭生命周期、家庭成員結構和住房消費行為。住房過濾在地理空間上表現(xiàn)為家庭居住向郊區(qū)擴散。按照政府力量介入住房體系程度本文以美國、新加坡、香港為例,探討不同國家為實現(xiàn)保障房流轉所把握關鍵因素的區(qū)別,研究發(fā)現(xiàn)以市場力量為主的美國通過家庭收入因素,實現(xiàn)存量房由商品房體系向保障房體系流轉;以政府力量為主的新加坡著重考慮住房特征、家庭生命周、家庭成員結構因素,以組屋第二市場實現(xiàn)住房流轉,政府力量和市場力

3、量相對均衡的香港則以住房特征將住房市場劃分為三個供給層次以家庭收入限制和居屋第二市場實現(xiàn)公屋流轉。在地里空間分布上,美國保障房和新加坡組屋都明顯呈現(xiàn)向郊區(qū)過濾現(xiàn)象,但香港并不明顯。
　　本研究一方面進一步充實住房過濾理論完善住房流轉影響因素,為我國住房保障政策提供理論基礎,另一方面在實踐中建議我國住房特征形成梯度供給、成立調(diào)研小組定期調(diào)查被保障家庭結構與生命周期、對家庭收入因素可采用的兩種應用及長遠來看減少住房政策對購房轉售政策的