保障房建設(shè)問題與對(duì)策研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，以及城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，中低收入者住房困難問題已經(jīng)引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。房?jī)r(jià)的快速上漲制約了普通居民居住權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，這既影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也波及到社會(huì)的穩(wěn)定。為解決這一問題，國(guó)務(wù)院早在1998年就確立了以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，但由于種種原因，我國(guó)的保障房建設(shè)一直沒有落實(shí)到位。在“十二五規(guī)劃”中，政府明確提出要建設(shè)3600萬套保障房的任務(wù)，政府的各項(xiàng)舉措和行動(dòng)足以看出政府建設(shè)保障房

2、的決心和力度。在如今大規(guī)模建設(shè)保障房的過程中，出現(xiàn)了一系列亟待解決的問題。
　　本文從保障房建設(shè)的全過程出發(fā)，面對(duì)保障房建設(shè)的各個(gè)階段，探究每個(gè)階段出現(xiàn)的問題，并針對(duì)這些問題提出了切實(shí)可行的解決建議和方法，主要包括以下內(nèi)容：首先本文集中研究了保障房建設(shè)的融資問題，從保障房融資現(xiàn)狀出發(fā)，分析了融資難的原因和特點(diǎn)，提出引入REITs和PPP模式等方法解決融資難問題；其次主要分析了各類保障房的價(jià)格組成因素，對(duì)比了現(xiàn)在各地市的定價(jià)方法，闡