基于集約利用的城市土地經(jīng)濟潛力測算研究.pdf

1、土地是人類開展各項活動的重要支撐，對所有經(jīng)濟活動的影響舉足輕重。長期以來，城市土地粗放經(jīng)營與過度利用并存，土地短缺與土地浪費兼有，這些不合理的土地利用方式導(dǎo)致城市土地嚴(yán)重浪費的同時土地利用效益潛力也不能得到最有效的發(fā)揮。當(dāng)前嚴(yán)格控制各地的新增建設(shè)用地指標(biāo)，充分盤活存量成為常態(tài)，迫切要求更經(jīng)濟的利用土地，盡可能的發(fā)揮土地的經(jīng)濟潛力。這對指明城市土地集約利用潛力挖掘方向，合理地挖潛城市用地的經(jīng)濟潛力，提高城鎮(zhèn)土地的集約利用程度，緩和當(dāng)前城鎮(zhèn)

2、建設(shè)用地嚴(yán)峻的供需矛盾都具有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文從經(jīng)濟視角來分析城市土地集約利用狀況，研究了城鎮(zhèn)土地在集約利用狀態(tài)下的經(jīng)濟潛力水平，以廣西岑溪市為研究區(qū)域，運用GIS空間分析技術(shù)作為主要的技術(shù)支撐，按照主導(dǎo)用途原則，劃分出居住、商業(yè)、工業(yè)、行政辦公、教育和其他這六類功能區(qū)，只選取最能直接反映土地價值的地產(chǎn)市場三大主導(dǎo)類型居住、商業(yè)、工業(yè)這三類功能區(qū)用地從理論和現(xiàn)實的角度進(jìn)行經(jīng)濟潛力測算。其中，理論角度的挖潛方式有用途改變和提

3、高土地利用強度這兩類，現(xiàn)實條件下的挖潛方式主要有利用空閑地這一類。對于涉及到的土地價格采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、假設(shè)開發(fā)法和成本法來進(jìn)行測算。
　　結(jié)果表明，通過提高用地的集約利用水平可以釋放的理論潛力巨大，這說明中心城區(qū)建設(shè)用地現(xiàn)狀集約利用水平不高，理論上土地集約利用程度的提升空間很大?，F(xiàn)實經(jīng)濟潛力占理論潛力的8.65％。當(dāng)前有關(guān)部門應(yīng)該著力挖掘城市土地現(xiàn)實經(jīng)濟潛力，對于理論經(jīng)濟潛力的釋放應(yīng)該按挖潛的難易程度安排挖潛時序，有條不紊