城市土地集約利用潛力的經(jīng)濟(jì)評價——以蘭州市為例.pdf

1、土地是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，所有的經(jīng)濟(jì)活動直接或間接與土地有著千絲萬縷的聯(lián)系。我國人均土地資源占有量少和土地供給的有限性，迫使更經(jīng)濟(jì)的使用土地，盡可能的發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)價值，達(dá)到合理的土地開發(fā)利用強(qiáng)度。而當(dāng)前城市土地粗放利用的現(xiàn)象嚴(yán)重，如在非城市中心區(qū)土地開發(fā)過于粗放，從而造成有限土地資源的浪費。一定程度上，這是因為土地控制政策和指標(biāo)缺乏經(jīng)濟(jì)性所造成的。 本文研究了城市土地集約利用的經(jīng)濟(jì)潛力水平。首先，通過理論探討，分析了影響土地利

2、用程度的經(jīng)濟(jì)因素，認(rèn)為政府所追求的是以區(qū)域土地質(zhì)量決定的區(qū)域土地最佳容積率，即對外部經(jīng)濟(jì)性的追求；開發(fā)商所追求的只是宗地土地質(zhì)量影響下的宗地土地最佳容積率，即對內(nèi)部經(jīng)濟(jì)性的追求。根據(jù)城市整體經(jīng)濟(jì)效益最大化原則，評價城市經(jīng)營性土地的區(qū)域土地最佳容積率。然后，在建立評價體系和方法時，假設(shè)開發(fā)商在不同城市功能分區(qū)內(nèi)對單位建筑面積的土地價格投入分別為一常數(shù)，基于此點，作者提出評價土地集約利用潛力的技術(shù)方法：利用土地綜合質(zhì)量水平一土地價格．容積率