西安市新建商品住宅市場非均衡研究.pdf

1、鑒于美國“次貸危機”和西班牙、愛爾蘭等國的“主權(quán)債務(wù)危機”的教訓(xùn)中存在房地產(chǎn)市場嚴(yán)重供求非均衡的特征共性,基于我國房地產(chǎn)市場投資過熱、房價上漲過快、國家加大房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度的宏觀環(huán)境,結(jié)合西安市商品住宅市場發(fā)展過程中非均衡的現(xiàn)實,提出了西安市房地產(chǎn)市場非均衡研究的命題。
　　針對作為西安市房地產(chǎn)市場重要組成部分的新建商品住宅市場,以非均衡理論和房地產(chǎn)市場理論為基礎(chǔ),在利用解釋結(jié)構(gòu)模型(ISM)對房地產(chǎn)市場供求影響因素進行層次

2、劃分的初步定性分析的條件下,建立了雙曲線聚合方程模型,分析了1998年至2012年我國實行住宅商品化以來西安市新建商品住宅市場有關(guān)年鑒數(shù)據(jù),對西安市商品住宅市場非均衡程度進行定量分析,計算了西安市新建商品住宅市場的非均衡度。非均衡度在-0.52和0.58之間波動,兩個最值分別出現(xiàn)在1999年和2012年,基本經(jīng)歷了周期性的波動過程,在非均衡度計算基礎(chǔ)上設(shè)置了西安市場非均衡度警戒線。在對西安市商品住宅市場進行總量非均衡分析的前提下,進一步