臺(tái)州市商品住宅均價(jià)市場(chǎng)定價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程加快，住房增量需求將急劇上升，商品住宅作為現(xiàn)階段我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房的主要形式，其價(jià)格問題已成為當(dāng)前社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)問題。解決商品住宅定價(jià)問題，不僅可以為消費(fèi)者提供信息支持，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)提供參考，同時(shí)，也可以為政府實(shí)施宏觀調(diào)控提供依據(jù)。 論文首先闡述了我國(guó)商品住宅市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程和現(xiàn)狀以及當(dāng)前商品住宅價(jià)格存在的問題，引出論文研究的意義；由商品住宅價(jià)

2、格影響因素是一個(gè)多層次的指標(biāo)體系提出了論文研究思路和內(nèi)容框架。從目前國(guó)內(nèi)對(duì)商品住宅定價(jià)傾向于定性研究可看出當(dāng)前加強(qiáng)定量研究的緊迫性和現(xiàn)實(shí)意義，接著闡述了商品住宅價(jià)格形成機(jī)制和常用的定價(jià)方法，通過比較可以看出市場(chǎng)比較定價(jià)法是目前市場(chǎng)壟斷競(jìng)爭(zhēng)狀況下解決商品住宅定價(jià)問題最有效的方法。鑒于傳統(tǒng)市場(chǎng)比較定價(jià)法存在的缺陷，提出了論文研究的方向。通過深入分析影響商品住宅價(jià)格的各種因素，使得我們對(duì)商品住宅價(jià)格影響因素及因素體系有了一個(gè)全面的把握，為建立