城市商品住宅市場波動及其調控對策研究.pdf

1、近年來，房地產市場波動的度量、分析已成為當今房地產經營與管理研究的前沿課題。其中住宅市場波動的研究既是住宅與房地產消費者、投資者及其市場管理工作者的現實迫切需要，也是我國住宅市場持續(xù)、健康發(fā)展的要求，它對引導住宅的合理投資和住宅相關產業(yè)的正常發(fā)展、指導住宅市場調控管理實踐，具有重大的理論和現實意義。 本文在對國內外房地產波動理論和住宅市場波動研究現狀進行綜述的基礎上，系統(tǒng)地論述了有關住宅與房地產市場波動理論與方法的研究成果。

2、 提出并論述了城市宏觀經濟變量、房地產經濟變量與住宅市場波動之間的定性和定量關系。本文根據城市商品住宅市場與城市宏觀經濟變量、房地產經濟變量關系的理論分析，立足于我國宏觀及樣點城市的數據基礎，采用數據分析方法，設置城市住宅市場波動指標，依據Granger檢驗理論和方法，計量分析了宏觀經濟變量、房地產經濟變量與住宅市場波動之間的互動關系，并以我國住宅市場為對象進行了實證研究。 提出并構建了基于直接資本化率的住宅市場波動分析模型

3、，討論了住宅市場時序動態(tài)模型和橫截面動態(tài)模型。論文在分析現行住宅市場波動模型的基礎上，根據城市住宅市場動力學理論分析住宅市場波動系統(tǒng)，在提出了直接資本化率計算和檢驗的數學模型以后，依據直接資本化率的特性，從商品住宅市場、住宅租賃市場互動的角度分析出商品住宅市場波動的幅度、波位以及與客觀價值的偏離的程度，并對案例城市住宅市場波動進行了實證研究。同時，借助縮約模型的基本思想，將住宅市場波動的外生和內生敏感性因素納入到城市住宅市場的動態(tài)分析中

4、，從縱向角度引入非時滯調整和時滯調整的兩類模式，構筑了不同形式的住宅市場波動的時序動態(tài)模型，采用對數模型估算案例城市商品住宅市場的時序動態(tài)波動狀況。另一方面，從橫向角度構建了符合我國城市住宅市場運行狀況的住宅市場橫截面動態(tài)模型，以我國15個副省級城市為樣本進行了實證分析。 提出了評價城市住宅市場波動狀態(tài)的城市住宅市場綜合景氣指數的概念及其算法模型。文中在對DI與CI指數向量進行數據處理并建立整合基礎以后，依據DI值與CI值的精度