城市商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)及其調(diào)控對(duì)策研究.pdf

1、近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的度量、分析已成為當(dāng)今房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理研究的前沿課題。其中住宅市場(chǎng)波動(dòng)的研究既是住宅與房地產(chǎn)消費(fèi)者、投資者及其市場(chǎng)管理工作者的現(xiàn)實(shí)迫切需要，也是我國(guó)住宅市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展的要求，它對(duì)引導(dǎo)住宅的合理投資和住宅相關(guān)產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展、指導(dǎo)住宅市場(chǎng)調(diào)控管理實(shí)踐，具有重大的理論和現(xiàn)實(shí)意義。 本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)波動(dòng)理論和住宅市場(chǎng)波動(dòng)研究現(xiàn)狀進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地論述了有關(guān)住宅與房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)理論與方法的研究成果。

2、 提出并論述了城市宏觀經(jīng)濟(jì)變量、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量與住宅市場(chǎng)波動(dòng)之間的定性和定量關(guān)系。本文根據(jù)城市商品住宅市場(chǎng)與城市宏觀經(jīng)濟(jì)變量、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量關(guān)系的理論分析，立足于我國(guó)宏觀及樣點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，采用數(shù)據(jù)分析方法，設(shè)置城市住宅市場(chǎng)波動(dòng)指標(biāo)，依據(jù)Granger檢驗(yàn)理論和方法，計(jì)量分析了宏觀經(jīng)濟(jì)變量、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量與住宅市場(chǎng)波動(dòng)之間的互動(dòng)關(guān)系，并以我國(guó)住宅市場(chǎng)為對(duì)象進(jìn)行了實(shí)證研究。 提出并構(gòu)建了基于直接資本化率的住宅市場(chǎng)波動(dòng)分析模型

3、，討論了住宅市場(chǎng)時(shí)序動(dòng)態(tài)模型和橫截面動(dòng)態(tài)模型。論文在分析現(xiàn)行住宅市場(chǎng)波動(dòng)模型的基礎(chǔ)上，根據(jù)城市住宅市場(chǎng)動(dòng)力學(xué)理論分析住宅市場(chǎng)波動(dòng)系統(tǒng)，在提出了直接資本化率計(jì)算和檢驗(yàn)的數(shù)學(xué)模型以后，依據(jù)直接資本化率的特性，從商品住宅市場(chǎng)、住宅租賃市場(chǎng)互動(dòng)的角度分析出商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)的幅度、波位以及與客觀價(jià)值的偏離的程度，并對(duì)案例城市住宅市場(chǎng)波動(dòng)進(jìn)行了實(shí)證研究。同時(shí)，借助縮約模型的基本思想，將住宅市場(chǎng)波動(dòng)的外生和內(nèi)生敏感性因素納入到城市住宅市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)分析中

4、，從縱向角度引入非時(shí)滯調(diào)整和時(shí)滯調(diào)整的兩類模式，構(gòu)筑了不同形式的住宅市場(chǎng)波動(dòng)的時(shí)序動(dòng)態(tài)模型，采用對(duì)數(shù)模型估算案例城市商品住宅市場(chǎng)的時(shí)序動(dòng)態(tài)波動(dòng)狀況。另一方面，從橫向角度構(gòu)建了符合我國(guó)城市住宅市場(chǎng)運(yùn)行狀況的住宅市場(chǎng)橫截面動(dòng)態(tài)模型，以我國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市為樣本進(jìn)行了實(shí)證分析。 提出了評(píng)價(jià)城市住宅市場(chǎng)波動(dòng)狀態(tài)的城市住宅市場(chǎng)綜合景氣指數(shù)的概念及其算法模型。文中在對(duì)DI與CI指數(shù)向量進(jìn)行數(shù)據(jù)處理并建立整合基礎(chǔ)以后，依據(jù)DI值與CI值的精度