外埠開(kāi)發(fā)商對(duì)本地商品住宅價(jià)格的影響研究——以西安市為例.pdf

1、近年來(lái),在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展,一線城市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的形勢(shì)下,部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,特別是大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整投資戰(zhàn)略,商品住宅開(kāi)發(fā)從競(jìng)爭(zhēng)激烈的一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移。具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的外埠開(kāi)發(fā)商進(jìn)入本地商品住宅市場(chǎng),其開(kāi)發(fā)行為直接影響著本地商品住宅市場(chǎng)的運(yùn)行。西安市作為西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心城市,自然成為各大開(kāi)發(fā)商投資戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)。其商品住宅價(jià)格在外埠開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)入的時(shí)期中,亦保持著高速的增長(zhǎng)。
　　本文在結(jié)合西安市商品住宅市場(chǎng)情

2、況的基礎(chǔ)上,對(duì)外埠開(kāi)發(fā)商的特點(diǎn)進(jìn)行深入的分析研究。通過(guò)外埠開(kāi)發(fā)商與本地開(kāi)發(fā)商的對(duì)比研究,分析總結(jié)出外埠開(kāi)發(fā)商對(duì)本地商品住宅價(jià)格波動(dòng)的影響因素主要集中在外埠開(kāi)發(fā)商的資金優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)研究判斷能力優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品研發(fā)及策劃優(yōu)勢(shì)以及品牌優(yōu)勢(shì)四方面。以市場(chǎng)均衡理論為基礎(chǔ),依據(jù)對(duì)外埠開(kāi)發(fā)商的研究結(jié)果,構(gòu)建外埠開(kāi)發(fā)商影響下的本地商品住宅價(jià)格波動(dòng)模型。通過(guò)模型研究,分析得出各外埠開(kāi)發(fā)商因素對(duì)本地商品住宅價(jià)格波動(dòng)的影響。依據(jù)理論模型研究結(jié)果,使用西安市商品住宅市