收益法在經(jīng)濟林資產評估中的應用.pdf

1、分類號分類號密級UDC學校代碼學校代碼專業(yè)碩士研究生學位論文收益法在經(jīng)濟林資產評估中的應用學院（部、所）：學院（部、所）：城市與環(huán)境學院城市與環(huán)境學院專業(yè)：業(yè)：資產評估資產評估姓名：名：常方園導師：師：王映雪王映雪副教授教授論文起止時間：2014年6月~2015年3月摘要I摘要改革開放以來，隨著市場經(jīng)濟體制的不斷完善，我國資產評估行業(yè)得到了迅速發(fā)展，無論是在不動產評估、無形資產評估還是生物資產評估等方面，都有了長足進步。而生物資產評估在

2、我國是新興領域，主要集中在森林資源資產評估方面，經(jīng)濟林是林木資產的重要組成部分之一，也是林木資產評估的一項基本內容。然而，因為經(jīng)濟林自身的特性和收益途徑，使其區(qū)分于其他林木資產的評估方法，而必須要依據(jù)經(jīng)濟林本身的特點采取相應的評估方法對其進行科學評估。雖然人們已經(jīng)對經(jīng)濟林資源資產的評估提出了一些相應的評估方法，這些方法也各自具有其特點和適用范圍，但是在實際應用時確有各種局限性，甚至存在評估結果失真的問題，比如收益法中折現(xiàn)率和預期收益額的

3、計算不科學，便會直接影響評估結果的準確性。因此，本文研究收益法在經(jīng)濟林評估中的應用，無論是理論還是實踐上，都具有現(xiàn)實的意義。本文選取林木資產中極具代表性的經(jīng)濟林為主要研究對象，借鑒國內外關于森林資產價值評估以及經(jīng)濟林價值評估的相關理論和方法，在科學界定了林木資產、經(jīng)濟林價值評估、收益法等相關概念的基礎之上，著重分析影響經(jīng)濟林資產價值的因素，并結合經(jīng)濟林的生長特征、資產特點、收獲期限等問題，分析現(xiàn)有評估方法的優(yōu)勢和局限，并主要研究收益法的