內(nèi)蒙古國有林區(qū)林地資產(chǎn)評估研究.pdf

1、林地是森林的載體，是獲取林業(yè)物質(zhì)財富的源泉，是森林資源資產(chǎn)的組成部分。在市場經(jīng)濟環(huán)境下，既要將林地當作林業(yè)生產(chǎn)的基礎資源(生產(chǎn)資料)經(jīng)營，更要把林地看作資產(chǎn)進行管理。隨著土地利用程度的逐步完善，市場機制己經(jīng)進入土地配置過程，因而林地使用權流轉(zhuǎn)(變更)將會愈加頻繁，必會形成林地市場。林地資產(chǎn)評估己經(jīng)成為社會林業(yè)的需要。 本文從林地的定義入手，闡述了2種林地價值理論即馬克思的土地價格理論、現(xiàn)代西方經(jīng)濟學土地價格理論，以及3個有關的經(jīng)

2、濟學理論即土地稀缺原理、替代原理、報酬遞增或遞減原理。這幾種理論都可以說明林地資產(chǎn)是有價值的，并且揭示了林地資產(chǎn)的特性。 在相關的理論基礎上，本文介紹了林地資產(chǎn)評估中常用的林地費用價法、年金資本化法、現(xiàn)行市價法、林地期望價法四種方法；著重分析了林地期望價法的適用性。林地具有價值并且可以進行價值計量，但如今對于林地價值研究一般仍停留在理論公式的推導和論證，但在林地資產(chǎn)評估中所需要的是便于實踐應用的價值計量方法。如果能將林地價值進行

3、量化，那么就能給林地資產(chǎn)評估帶來很多方便。本研究以內(nèi)蒙古國有林區(qū)為例，將內(nèi)蒙古國有林區(qū)的林地價值量化，以便于為森林資產(chǎn)評估、核算、產(chǎn)權管理，以及林地的征、占、轉(zhuǎn)讓等林業(yè)經(jīng)濟活動提供依據(jù)。 進而本文還修正了林地期望價評估方法，構(gòu)建了用材林林地資產(chǎn)評估模型。利用林地期望價公式，計算林地平均價格和地租，進而確定林地的標準地租。參考立地質(zhì)量數(shù)量化得分表，現(xiàn)場評分，確定立地質(zhì)量差異系數(shù)。 根據(jù)內(nèi)蒙古國有林區(qū)木材生產(chǎn)實際，確定集材費

4、用和運輸費用。 確定地區(qū)差異系數(shù)。木材價格是林地價格的集中反映?？梢酝ㄟ^各縣市的木材價格來確定林地的地區(qū)差異程度。 確定物價變動系數(shù)。為使林地資產(chǎn)評估值在一定時期內(nèi)長期有效，則必須考慮林地價格和地租應隨時間的推移而引起物價變動的因素，應使林地價格和地租緊隨物價起落變動而同步變化，使林地價格和地租與同期物質(zhì)產(chǎn)品之間的比價保持穩(wěn)定，以保證林地在森林資源再生產(chǎn)和擴大再生產(chǎn)過程中，以及在各種林業(yè)經(jīng)濟活動中具有獨立地位并起調(diào)節(jié)作用