內(nèi)蒙古國有林區(qū)林地資產(chǎn)評(píng)估研究.pdf

1、林地是森林的載體，是獲取林業(yè)物質(zhì)財(cái)富的源泉，是森林資源資產(chǎn)的組成部分。在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，既要將林地當(dāng)作林業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)資源(生產(chǎn)資料)經(jīng)營，更要把林地看作資產(chǎn)進(jìn)行管理。隨著土地利用程度的逐步完善，市場機(jī)制己經(jīng)進(jìn)入土地配置過程，因而林地使用權(quán)流轉(zhuǎn)(變更)將會(huì)愈加頻繁，必會(huì)形成林地市場。林地資產(chǎn)評(píng)估己經(jīng)成為社會(huì)林業(yè)的需要。 本文從林地的定義入手，闡述了2種林地價(jià)值理論即馬克思的土地價(jià)格理論、現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)土地價(jià)格理論，以及3個(gè)有關(guān)的經(jīng)

2、濟(jì)學(xué)理論即土地稀缺原理、替代原理、報(bào)酬遞增或遞減原理。這幾種理論都可以說明林地資產(chǎn)是有價(jià)值的，并且揭示了林地資產(chǎn)的特性。 在相關(guān)的理論基礎(chǔ)上，本文介紹了林地資產(chǎn)評(píng)估中常用的林地費(fèi)用價(jià)法、年金資本化法、現(xiàn)行市價(jià)法、林地期望價(jià)法四種方法；著重分析了林地期望價(jià)法的適用性。林地具有價(jià)值并且可以進(jìn)行價(jià)值計(jì)量，但如今對(duì)于林地價(jià)值研究一般仍停留在理論公式的推導(dǎo)和論證，但在林地資產(chǎn)評(píng)估中所需要的是便于實(shí)踐應(yīng)用的價(jià)值計(jì)量方法。如果能將林地價(jià)值進(jìn)行

3、量化，那么就能給林地資產(chǎn)評(píng)估帶來很多方便。本研究以內(nèi)蒙古國有林區(qū)為例，將內(nèi)蒙古國有林區(qū)的林地價(jià)值量化，以便于為森林資產(chǎn)評(píng)估、核算、產(chǎn)權(quán)管理，以及林地的征、占、轉(zhuǎn)讓等林業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供依據(jù)。 進(jìn)而本文還修正了林地期望價(jià)評(píng)估方法，構(gòu)建了用材林林地資產(chǎn)評(píng)估模型。利用林地期望價(jià)公式，計(jì)算林地平均價(jià)格和地租，進(jìn)而確定林地的標(biāo)準(zhǔn)地租。參考立地質(zhì)量數(shù)量化得分表，現(xiàn)場評(píng)分，確定立地質(zhì)量差異系數(shù)。 根據(jù)內(nèi)蒙古國有林區(qū)木材生產(chǎn)實(shí)際，確定集材費(fèi)

4、用和運(yùn)輸費(fèi)用。 確定地區(qū)差異系數(shù)。木材價(jià)格是林地價(jià)格的集中反映?？梢酝ㄟ^各縣市的木材價(jià)格來確定林地的地區(qū)差異程度。 確定物價(jià)變動(dòng)系數(shù)。為使林地資產(chǎn)評(píng)估值在一定時(shí)期內(nèi)長期有效，則必須考慮林地價(jià)格和地租應(yīng)隨時(shí)間的推移而引起物價(jià)變動(dòng)的因素，應(yīng)使林地價(jià)格和地租緊隨物價(jià)起落變動(dòng)而同步變化，使林地價(jià)格和地租與同期物質(zhì)產(chǎn)品之間的比價(jià)保持穩(wěn)定，以保證林地在森林資源再生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)過程中，以及在各種林業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中具有獨(dú)立地位并起調(diào)節(jié)作用