中國房產(chǎn)價格：怎樣用融資選擇和價格杠桿分析房價是否虛高.pdf

1、過去十年中國房價創(chuàng)下歷史新高。同時,國內(nèi)金融市場也推出了各種新型融資產(chǎn)品,為投資者和融資者帶了更多選擇,增加了市場復雜性。
　　這不僅在學術(shù)界，而且在傳媒界和普通大眾中也引起了新投資熱點。因此,政府最近出臺了一系列政策.顯示了控制房價上漲和穩(wěn)定金融市場的調(diào)控意圖。
　　本文旨在分析房價是否出現(xiàn)價格泡沫，同時分析房產(chǎn)投資者的各種可選手段以及他們?nèi)绾斡绊懥朔慨a(chǎn)市場的穩(wěn)定性。
　　結(jié)果顯示一些因素和理論預期并不相符,比如人口

2、增長對房產(chǎn)市場造成負影響，更準確地說,放緩的人口增長不會使房價停止增長。但是與多數(shù)經(jīng)濟理論預期相反，固定資產(chǎn)投資和房產(chǎn)開發(fā)業(yè)將會對房產(chǎn)市場產(chǎn)生積極效應。
　　另一方面,與經(jīng)濟模型預測結(jié)果相符,中國大部分城市的房產(chǎn)時價與實際價值一致,除了上海、深圳和北京富人區(qū)出現(xiàn)了價格泡沫。
　　最后本文將闡述房產(chǎn)商和投資者都對金融創(chuàng)新表現(xiàn)出強烈興趣,尤其是對REIT,私募股權(quán)融資和安全化過程。
　　政府都意識到了房價上漲和金融工具多元