天鋼房地產(chǎn)項目投資開發(fā)的可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對GDP有重要的拉動作用。房地產(chǎn)投資開發(fā)由于具有投資收益水平相對較高，容易獲得金融機構(gòu)融資支持等特點，已成為社會投資的熱點。但房地產(chǎn)開發(fā)過程十分復(fù)雜，具有投資大、周期長、流動性差等缺陷，并存收益和風(fēng)險。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)投資前要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研，這就需要進(jìn)行可行性研究，充分了解當(dāng)前的市場環(huán)境，將風(fēng)險降到最低。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，已出現(xiàn)一系列問題，如銷售規(guī)模觸頂、利潤率降低、競爭激烈等，開發(fā)商發(fā)展遭遇瓶頸，

2、面臨越來越復(fù)雜的市場環(huán)境，項目可行性研究顯得額外重要。
　　本文采用理論分析和實證研究、定量分析與定性分析、宏觀微觀市場研究等理論方法，并運用 SWOT分析確定項目定位，最后對項目進(jìn)行財務(wù)評價、風(fēng)險評價及敏感性分析等，最終確定項目投資開發(fā)是否可行。
　　本文對天津市經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行研究分析，并結(jié)合京津冀一體化、濱海新區(qū)、自貿(mào)區(qū)等對天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響等方面的論述完成項目宏觀環(huán)境的評價；然后從微觀方面對區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)