天鋼房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)的可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)GDP有重要的拉動(dòng)作用。房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)由于具有投資收益水平相對(duì)較高，容易獲得金融機(jī)構(gòu)融資支持等特點(diǎn)，已成為社會(huì)投資的熱點(diǎn)。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程十分復(fù)雜，具有投資大、周期長(zhǎng)、流動(dòng)性差等缺陷，并存收益和風(fēng)險(xiǎn)。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)投資前要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研，這就需要進(jìn)行可行性研究，充分了解當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，已出現(xiàn)一系列問(wèn)題，如銷(xiāo)售規(guī)模觸頂、利潤(rùn)率降低、競(jìng)爭(zhēng)激烈等，開(kāi)發(fā)商發(fā)展遭遇瓶頸，

2、面臨越來(lái)越復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，項(xiàng)目可行性研究顯得額外重要。
　　本文采用理論分析和實(shí)證研究、定量分析與定性分析、宏觀微觀市場(chǎng)研究等理論方法，并運(yùn)用 SWOT分析確定項(xiàng)目定位，最后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及敏感性分析等，最終確定項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)是否可行。
　　本文對(duì)天津市經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行研究分析，并結(jié)合京津冀一體化、濱海新區(qū)、自貿(mào)區(qū)等對(duì)天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響等方面的論述完成項(xiàng)目宏觀環(huán)境的評(píng)價(jià)；然后從微觀方面對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)