轉(zhuǎn)型過程中房地產(chǎn)企業(yè)融資策略調(diào)整研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展則是保持我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的主要影響因素，然而，我國宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控迫使市場上的房地產(chǎn)企業(yè)尋找新的利潤增長點(diǎn)。隨著國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的逐步明朗，區(qū)域地產(chǎn)綜合開發(fā)也漸漸成為房地產(chǎn)企業(yè)新的發(fā)展方向，如何確立新發(fā)展戰(zhàn)略下的房地產(chǎn)企業(yè)的融資策略是本文主要的研究目標(biāo)。
　　通過對(duì)房地產(chǎn)上市公司相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和分析，可以發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)在融資結(jié)構(gòu)上存在諸多問題，如間接融資比重偏大

2、，直接融資較少;債權(quán)融資比重偏大，股權(quán)融資較少;房地產(chǎn)債務(wù)主體單一，對(duì)銀行貸款過于依賴等諸多問題;又由于區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具備投資規(guī)模大、投資項(xiàng)目復(fù)雜、投資回收期長、外部溢出效應(yīng)強(qiáng)、項(xiàng)目自身具備增值性等特點(diǎn)，決定了區(qū)域開發(fā)企業(yè)在融資結(jié)構(gòu)與融資模式的建立上必須有所創(chuàng)新，才能籌集更多資金投向高收益項(xiàng)目，保證企業(yè)項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)。
　　本文的創(chuàng)新之處在于，在充分研究未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的出路的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，尋求

3、在宏觀新的戰(zhàn)略方向的背景下，打破以往就融資談融資的單一局限，將房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)金融相結(jié)合，使房地產(chǎn)金融在區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)項(xiàng)目和各個(gè)環(huán)節(jié)得以創(chuàng)新應(yīng)用。
　　通過本文的研究，力求在具有政府相關(guān)政策扶持的前提下，為區(qū)域開發(fā)企業(yè)提供了一個(gè)可持續(xù)發(fā)展和良性循環(huán)的融資策略，在未來一段時(shí)間內(nèi)使得企業(yè)投資的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目擁有持續(xù)獲得資金的穩(wěn)定融資渠道。本文構(gòu)建的融資模式具有較強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性，可以將該組合模式應(yīng)用到其他從事房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)企