我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式與策略研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一,屬于資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展符合經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展需要,但目前業(yè)內(nèi)競爭加劇,成本攀升,同時面臨比較嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策。在這種背景下,對于一個資金需求量較大的行業(yè)來說,融資成為一個更加值得關(guān)注的問題。
   文章介紹了相關(guān)的融資理論,包括MM理論,權(quán)衡理論,融資優(yōu)序理論。討論了不同融資方式下,融資成本與企業(yè)價(jià)值的問題以及各理論之間的聯(lián)系和區(qū)別,并分析了融資理論對于房地產(chǎn)行業(yè)融資的現(xiàn)實(shí)意義

2、。
   房地產(chǎn)企業(yè)融資具有需求大、周期長和風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)。按照不同的分類方式,可分為內(nèi)源性融資與外源性融資,權(quán)益類融資與債務(wù)類融資,直接融資與間接融資。作者在分析和說明我國房地產(chǎn)企業(yè)可使用的融資方式及基本情況的同時,研究了各種方式存在的利弊。隨后從房地產(chǎn)企業(yè)自身層面,房地產(chǎn)行業(yè)整體情況層面、宏觀和政策層面指出了房地產(chǎn)行業(yè)融資普遍存在的問題。
   房地產(chǎn)是一個資金需求量較大的行業(yè),企業(yè)的融資決策至關(guān)重要,在前面分析的基礎(chǔ)

3、上,筆者提出了房地產(chǎn)企業(yè)融資策略的選擇問題。融資策略不是孤立存在的,是多角度分析得出的結(jié)論,是不同維度下最佳融資方式的整合。作者分別以基于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段,企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)狀況,房地產(chǎn)企業(yè)生命周期,房地產(chǎn)企業(yè)自身優(yōu)勢為切入點(diǎn)進(jìn)行了分析與研究。
   萬科是我國知名的房地產(chǎn)企業(yè),作者以萬科地產(chǎn)為例,分析了該企業(yè)的融資特點(diǎn),介紹了具體的融資案例,總結(jié)了其成功經(jīng)驗(yàn)及有待完善之處。
   最后,針對當(dāng)前我國房地地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)

4、狀,作者提出了相應(yīng)的融資對策與建議。首先,在具體操作層面,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在注重融資渠道創(chuàng)新的同時,建立適合自身發(fā)展的多元化融資模式,并制訂合理的融資策略。其次,在行業(yè)層面,房地產(chǎn)業(yè)需保持穩(wěn)健的發(fā)展速度,注重自我積累和風(fēng)險(xiǎn)控制,適度降低行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率水平,保持合理資本結(jié)構(gòu)。再者,相關(guān)部門在政策制定層面,要加強(qiáng)房地產(chǎn)融資市場體系建設(shè),完善房地產(chǎn)融資政策和推進(jìn)相關(guān)制度建立。
   本文從房地產(chǎn)行業(yè)所處的環(huán)境和背景分析入手,研究了房地產(chǎn)企

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